是法律上的纠纷问题，二商品房则是价格上所存在的问题。一、价格由于小产权房本身是建设在农村集体土地上的，产权归当地的村政府集体所有，一般都是在一些偏远的郊区建设，所以从根本上来说土地的价格低，建造的成本也是很低的，所以出售的价格是要比商品房低上许多。二、法律性要知道小产权房一直是没有被国家认可的，国家针对小产权房没有出台任何的相关措施政策，不能够上市交易，对于出现的法律问题，法院也是无法处理的，而在这个方面商品房的优势就显现出来了，因为归个人所有，出售转让都不会有任何的影响，而且商品房收到国家法律的保护。三、合法性小产权房和国家现行的土地管理法相互违背，农村集体土地使用权是该组织成员专有权利，既不能够出让也

不能够出售，用农村集

体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。商品房是经过国家土地资源部门认定过的，具备国家办法的房产证明，所以属于个人资产所有，我们从最近的全国不动产资源普查就可以发现国家对商品房和小产权房采取的不同态度。四、风险性小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。从小产权房和商品房的对比中，小产权房可能更加适合临时性或者租赁房使用，如果选择将小产权房作为租赁房使用来获取利