本肯定是不够分的，于是商人想到一个办法就是小产权。在大产权的基础上

把产权分为若干份，不过以前的时候房屋质量把控并不是非常严谨，管理不是很完善，所以关于深圳小产权的房子问题存在着许多不足之处。从本质上去看待大小产权的区别的话，那大概就是体现在价格层次上面。从价格上来看，深圳小产权的价格是要比大产权优惠上许多的，这也是为什么现在人们会选择购买小产权房的原因。一、什么是小产权房和大产权房？通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。二、小产权房与大产权房的区别1、小

产权房a．小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。b．必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。c．小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。2、大产权房a．大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。b．职工可以自由或转让大产权房。c．大产权房的用地是由国家（