付定金是很多行业通行的做法，在房地产行业，也往往需要付定金或者叫诚意金的。但是房地产往往价值较大，因此诚意金也不是个小数目，而且小产权房毕竟不是商品房是受国家承认，受法律保护的。因此，小产权房买卖时，需要交定金吗，怎么交定金合适？

意向金是附标准的订金也就是说诚意金，是选购房子的意愿。在买家有选购小产权房意愿后，授权委托中介以书面通知明确出来，并付款一定额度的诚意金。

假如卖家愿意买家的选购标准，中介将意愿金转交到卖家，这时意愿金特性就变化很大，全自动转换成订金，意愿金协议书也全自动转换为定金合同。定金合同对买卖方造成约束，买卖方务必按承诺行使权力，不然将担负法律法规不良影响。

买家假如不按协议书的承诺签署买卖协议或不选购的，卖家能够 收走买家的订金；卖家假如不按协议书的承诺执行签买卖协议责任或不售卖的，应二倍退还订金。

1.意愿金能够 确保你的买房利益

假如房主查收你的意愿金后，意愿金全自动变为订金，即使有别的顾客出的价比你高，房主也不可以悔约，不然还要二倍退还，这对房主是这种经济发展权益上的牵制。

2.意愿金是向房主表达您购房的诚心

通常房主都比较忙，拥有意愿金房主才会取出诚心来谈，那样取得成功的谈妥的概率会更高。

3.房主全是“爱钱如命”

带著您的意愿金去跟他谈标准或价格，房主会用心和您谈价钱，楼价会有出乎意料感受!

4.付意愿金是向房主证实您有这一整体实力

并不是看见玩，是确实要购房的，那样谈的实际效果能消某些。

5.攻占主动权主导权

通常情况下，房主都是把房屋挂在好几家中介，谁先付费就先跟谁谈或是卖给谁。

6.能够 探明房主的价钱道德底线

付意愿金后，房主会以最诚心的心理状态来商讨价钱，这时便可分辨房主售卖此房的最少心理价位。

7.逼出来房产中介公司100%的发展潜力

通常情况下，房地产经纪人每位手里常有一百多上一百多个购房顾客，不付款意愿金，她们没办法坚信你也是诚心购房者，不容易在你手上引入所有的時间；付了意愿金，她们会把全部的時间放到你的手上，竭尽全力的帮你选购你看好的房屋。

8.借中介公司之手砍房主价钱

不付款意愿金，中介公司工作人员通常不容易死砍房主价钱，由于她们假如自身沒有付意愿金的顾客，砍下来的价钱反倒迅速被别的同行业卖出，费劲不取悦；付了意愿金，她们就会想各种各样方法达到交易量，便于交易量后扣除提成。

9.抢得最便宜的房子

无论怎样销售市场上常有超便宜的房子，一样一切地区常有活跃性的项目投资客，如果见到非常好的房屋，必须要尽早付意愿，要不然会被项目投资客抢了主动权，没抢到最便宜的房子。

10.承诺好买卖实施方案

买房不仅只能价钱1个因素，也有支付方式、支付時间、家具家用电器、维修基金等多方面的因素，一切这项因素常有将会造成最后的不交易量，因而事前应以书面形式的方式（意愿金协议书或交易