商品房70年产权，相信大家都知道吧。而深圳小产权房，有不少是40年产权的。这是根据土地使用的类型来规定的，40-70年不等，如果买的是小产权房，产权到期了后要怎么办？

小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析，我们就来说说要如何续期。

1、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构

2、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交

3、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。

小产权房虽然不被国家承认，但是也是有权属的，法治社会，国家也不会直接取缔房子的权属，如需要使用房子所在的土地，也会提供一些政策安抚原住居民，所以，个人建议，不要担心这个问题，反而需要与土地所有人提前约定拆迁补偿分成方案，征地赔偿使用方案。
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