我们都知道深圳小产权房很大，而且有很多是长期不用的产权证，可以土地使用证一定有的。只有少数是对集体所有的，这片房屋假如是农村或集体所有，那土地使用证就不

比如某一块土地属于

那实际购买深圳小产权房时我们拿到的是一份合同，因为现在不动产登记制度对小产权房也没有一个规范的管理。也就是说深圳小产权房由于土地归属集体，不属于国有土地，那么就没有缴纳土地出让的费用，不动产登记制度，是由土地部门最后出证的，所以小产权房没证，条件也很简单，没有缴纳土地出让金，但是问题也没有这么简单，为什么呢？

因为涉及土地登记，无论是集体所有的土地还是个人土地，都属于国家管理范围。而在深圳这样的大城市总是要符合经济发展规划的，因此在深圳小产权房的土地正式转为国有土地之前，还有很多制度障碍。

所以我们在购买深圳小产权房时要弄清这栋楼的具体情况，而比较可靠的方法是去公证处办理公证，以免后期有其他问题。虽然现在小产权房价格便宜，但是我们必须非常小心。