原副标题:备受瞩目！深圳小产权房要隋东亮？产办类需开户50%的土地价格 昨晚（7月27日）上午，一篇深圳小产权房

原副标题:备受瞩目！深圳小产权房要隋东亮？产办类需开户50%的土地价格

昨晚（7月27日）上午，一篇深圳小产权房可隋东亮的新一代消息成为SNS互联网探讨的关注点。不可否认，由于产业发展史的其原因，在深圳小产权房占比之高在全省空前绝后，除非迈入隋东亮的管路，将对深圳房价逐步形成非常大的压制。

事到底是咋？

原本，7月27日上午，深圳市总体规划国土总体规划委正式发布新一代消息称，为有效率化解产业产业发展内部空间严重不足、公用服务公共设施软肋等卫星城产业发展注重问题，深圳修改颁布《深圳市上海市人民中央政府有关贫困地区城镇化产业发展史遗留下来产业类和公用基础工程建设类违规建筑物的处置基础工程建设措施》征求意见稿（下列全称《处置基础工程建设措施》）。

▲深圳（数据资料图，Grignols毫无关系，相片作者：Kunming）

产业类产业发展史违章建筑物既可先证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质，公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物仅能证实为非货品物理性质。

其中，生产固定资产产业发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果土地价格，商业性办公设备类产业发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估结果土地价格前方可办理手续货品物理性质。

更为重要的是，《处置基础工程建设措施》并不处置写字楼类产业发展史违章建筑物，且中央政府仍将严打违规工程建设和违法产品销售犯罪行为。

生产固定资产产业发展史违章建筑物

开户50%土地价格可隋东亮

《处置基础工程建设措施》在尊重产业发展史、实事求是、依法依规、分类分步、综合施策原则的基础上，对2009年6月2日前产生的产业发展史违章建筑物全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处置证实一批，以拓展产业产业发展内部空间，促进公用服务均等化。

具体而言，《处置基础工程建设措施》要求坚守安全保障底线，全面施行安全纳管，由中央政府组织开展房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管，整改后仍无法满足安全使用要求的，不得出租、进行固定资产活动，应当在显著位置悬挂安全警示标识。

同时，依法拆除没收一批，总体规划土地审查过程中，对违法占用已完成征转地补偿金手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体总体规划规定的禁止工程建设区以及占用总体规划高速路、快速路、主干路、广场、卫星城公园绿地、高压走廊及现状市、区级公用公共设施等用地在内的七种情形的产业类和公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物，依法拆除或没收。

而且也要依法处置证实一批，对不存在依法应拆除或没收情形的，按照分类处置、先易后难、区别主体、逐个推进思路，区别用途和主体，经工程建设时间核查、权属调查、分宗定界、总体规划土地审查、质检和消防检测、缴纳罚款和开户土地价格等程序后，予以处置证实。

▲深圳（数据资料图，Grignols毫无关系，相片来源：Kunming）

值得一提的是，产业类产业发展史违章建筑物既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质，公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物仅能证实为非货品物理性质。其中，生产固定资产产业发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果土地价格，商业性办公设备类产业发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估结果土地价格前方可办理手续货品物理性质。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻报道记者分析称，通过此类开户土地价格的形式进行“隋东亮”，是比较务实的做法。一方面有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑物无管控的尴尬现象出现；另一方面通过此类开户土地价格，真正从消费市场化的角度进行整改，即对违规犯罪行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。

中国卫星城产业发展研究院投资部主任刘澄指出，贫困地区城镇化过程中逐步形成的违章建筑物有一部分是处于经营中的，而拆违章建筑物势必会受到来自使用者的阻力。从意见来看，此次拆除违章建筑物行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是深圳市不断扩容后对土地产业发展史遗留下来问题一次全面集中清理，对于可保留的建筑物提供了规范处置方式。

盘活存量土地资源

确保违章建筑物“零增长

制定《处置基础工程建设措施》有何必要性？据称，这是落实国家治理违章建筑物工作部署的需要，是促进经济社会产业发展改善民生的需要，且充分体现了依法依规。

尤其是通过处置产业类产业发展史违章建筑物，可以明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业转型产业发展，破解产业内部空间严重不足等制约深圳卫星城产业发展的问题，也进一步落实了深圳市产业区块线划定的相关要求。对公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物的处置，有利于化解公用基础公共设施缺口大、实施难等卫星城产业发展注重问题，促进化解公用基础工程建设服务公共设施的土地遗留下来问题，促进特区内外一体化和公用服务均等化，补齐民生软肋提高民生幸福指数。

▲深圳（数据资料图，Grignols毫无关系，相片作者：Kunming）

美联物业全省研究中心总监何倩茹对每日经济新闻报道记者表示，这是让此类集体用地合理合法地变成商业性用地的一个方法，一来可以盘活集体用地，另一方面可以增加商业性用地的面积，缓解用地严重不足的情况。

深圳市总体规划国土总体规划委称，在开展产业类和公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物处置的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违章建筑物，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违章建筑物，坚决拆除重点违章建筑物和已作出拆除处罚决定违章建筑物。同时，加快拆除严重影响总体规划的产业发展史违章建筑物，清理拆除违规乱搭建，通过卫星城更新、土地整备、工程建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违章建筑物，确保违章建筑物“零增长”、存量“负增长”。

每经记者 董青枝

每经编辑 魏文艺 何小桃

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