深圳小产权拆除有补偿吗（深圳城中村小产权最新政策，违建没收国有，小产权或转正绿本）深圳农民房违建，-2023东莞小产权房出售

近日，深圳市规划和建设局委员会正式发布的《深圳市旧区(石湖)总体规划(2018-2025)》(草案稿)强调，为了保证城市的灵活性产业发展，将延期对部份旧区的改建，各乡镇都有一定比率的旧区暂不拆毁，而在三个较为核心的行政区划宝安区、宝安区和宝安区这一比率甚至高达75%，其余各乡镇也不低于54%。

依照《规划》，今后7年内，要科学规范引导各乡镇开展以综合性综合性治理居多，结合临时性设施增建、功能发生改变、局部复修等形式展开城中村预览，部份有条件的旧区住房将被列入中央政府的保障房体系。也就是说，旧区里，增量的房屋，单厢以长租公寓楼和中央政府廉租房住房居多。

不可否认，深圳的农地面积小，随着住房需求的不断增长，可开发工程建设农地早已捉襟见肘，而在《规划》中今后7年不改建的旧区规模为99平方公里，占旧区工业用地总规模的一半，此前深圳旧区的拆毁复建是地产商主要的农地来源。因此，许多人一听到“深圳旧区”想到的就是大批深圳旧区原住民因征地「整夜庞氏」，但《规划》的正式发布似乎会发生改变人们的这一呆板效应：依照《规划》，暂不拆毁的该些旧区将征地无力回天，具备条件的才能被编入中央政府廉租房住房。如果《规划》真的实行，这就意味着该些旧区至少到2025年，都不会发生太大变化，那些默默等待旧区征地，圆富翁梦的居民也该雨过天晴了。

深圳延期对部份旧区的改建，受益最大的无疑是在深圳闯荡的青年人和低收入的中产阶级了：一方面，以深圳目前54000元/㎡的商品房销售价格，「深漂」的青年人短期内是没有购买能力的，但旧区中大量的小产权房却可以让这些青年人获得高效率住房，无忧工作;另一方面，《规划》也指出了要加强对旧区出租市场的监管，经中央政府统租后实施综合性综合性治理类预览的旧区定居用房全部列入商业性住房保障制度，展开统筹规划管理，不得钦区房租的行为，旧区房租的上涨势头有望得到控制。这其实也是一种防止已有本地专业人才抽掉并进一步吸引其他本地专业人才到深圳产业发展的方法。

另外，旧区延期征地急于展开综合性综合性治理，也将改善旧区的定居条件给旧区带来更多的房屋出租和基础建设的工程建设，对比“山贼”的征地旧改形式，综合性综合性治理更环保、更能节省成本。在业界看来，旧区综合性综合性治理不仅为解决历史遗留下来的农民房问题提供了新思路，也为中央政府筹集廉租房住房提供了新来源，有利于工程建设多渠道供应的住房体系。

旧区延期征地，虽然使综合性综合性治理范围内的土著失去了征地套现的机会，但依照《规划》，今后城内村房源经综合性综合性治理后，具备条件的可列入保障房体系。也就是说，具备条件集体农地上的小产权房窘境或将得到解决，今后最有可能转为绿本安居房，而且在小产权房改建的过程中一定也会相关的补贴，这样的解决方法也算讨喜。

而对于旧区中的违法建筑，依照深圳中央政府公布的《关于做好充公违法建筑执行和处置工作的指导意见》，被依法充公的违章建筑，法律层面上将转化为非国有资产。充公违法建筑是指违反农地管理或城乡规划法律法规展开违法工程建设，由规划农地监察机构依法查处并充公的建筑物、构筑物及附属设施。深圳市、区财政主管部门是充公违法建筑的接收单位。

深圳市将充公违法建筑分为“非法占用非国有农地上违法建筑”和“未完善征转手续农地上违法建筑”两种情形，在充公处置过程中，以区中央政府居多导，参照深圳市现行农地政策、产业用房、专业人才住房和廉租房住房政策，统筹规划制定分类处置方案。