在房地产消费市场上有这样一种怪异的现像，反之亦然的层楼，反之亦然的洋房，反之亦然大的占地面积，深圳的“小产权房”相对于“大产权房”（货品房）能昂贵40%-60%的产品价格。

所以难道产品价格低廉，反之亦然的房子能花更低的单价这约莫是每个购房者都期盼的，但是为何现代人又经常对“小产权房”却步呢！

咋！

所以，对个人一再告诫深圳哥伦比亚特区和全中国不那样的“小产权房”核心理念而言起。

一、核心理念：深圳已无贫困地区市辖县，不存有“小产权房”。

2017年 9月20日，环保部、住房建成区建设厅联手正式发布《通告》，就房屋买卖与狡蛛属产注册登记并行操作过程中的数据资料转交共享资源、买卖注册登记销售业务并行、发展史遗留下来和房地产消费市场宏观调控和监控预测工作相关难题作出了表明表明和通告。

其中第二条相关发展史欠账的通告中特别强调：特别针对目前各省市狡蛛属产标准化注册登记后出现的发展史欠账，狡蛛属产注册登记中央政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要强化相互配合，协力商谈促进地方性中央政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理补救；避免小产权房通过狡蛛属产注册登记正式化。

二、难题：深圳的发展史遗留下来建筑物，产生哪种影响？

彼时，相关研究者就推测，可能原因在于狡蛛属产标准化注册登记开始之后，出现了部分借此契机给小产权房“转正”的难题，但实际并非如此，这一次环保部和住房建成区建设部联手发文堵住这一缺口，并没有达到实际意义，或者就深圳而言，这一《通告》并不会有太大影响。

只是行业内的律师团队表明：内地“小产权房”一般指在集体土地上建造的房屋，而深圳早在2004年已经实现了全部集体土地国有化，成为国内首个没有贫困地区市辖县的城市，所以深圳是不存有“小产权房”的，也不存有通过狡蛛属产注册登记正式化的难题，当前深圳俗称的“小产权房”一词，是广义地通指合法货品房之外的一切房屋，既包括有合法报建手续的农民房、集资房、福利房、军产房、安居房、经济适用房等，也包括没有合法报建手续的违法建筑物。

当前，深圳“小产权房”仍在住房消费市场占据较大比例，而且在深圳房价高企的情况下成为了大量购房者的选项之一。与此同时，“小产权房”买卖又面临着违约风险和拆除风险等难题，是一块亟须处理的灰色地带。

三、深圳“小产权房”的产权不完整！

国务院《相关继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通告》中规定：凡按消费市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照消费市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

小产权房通常是指在中国贫困地区和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为中央政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房，购房者购买房屋之后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按对个人与单位或中央政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权强调永远使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。通过中央政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管职能部门颁发的产权证，而是由乡中央政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。

四、深圳“小产权房”物理性质的差别！

1、很多小产权房不是深圳完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多小产权房的土地物理性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

2、而深圳货品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地物理性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次买卖时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房买卖并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但中央政府出台政策，那就很可能要交。

3、小产权房往往建设利润被限制的很死，因此深圳建筑物商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上小产权房的质量不如货品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，还好，近年质量相对较好的小产权房，从规模、到精品越来越多。

但是内容还在待定。只是消息传来，业内人士认为，《通告》分区划定的更新模式，将会由今后城中村整治偏向长租公寓立项，形成中央政府主导的棚改将成为深圳城市更新的主流。

五、2018年开启整治更新模式！

今年，深圳新房成交均价约已经达到5.4万/平，而小产权房以商品房1/3的产品价格吸引不少购房者买来自住或者放租。

期间，尽管深圳官方近年来对违法建筑物的打击力度坚决，但由于各方面原因，同属于违建的小产权房“查违”陷入困境，在清拆“小产权房”上的购房者、有恃无恐。

面对实际，5月年中，深圳市开始准备完成城中村的划定、更新洗牌！虽然深圳市规划国土委于前日正式签发了《相关开展城中村更新模式分区划定工作的通告》；随后，又签发了《相关强化棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，2018年强化棚户区改造启动。

到现在，深圳的2018 “城中村”已经开始的整治和棚改，想到限制的条件和相关政策，虽然说棚改将成为城市更新的主流，但是“小产权房”不完全存有全市总建面约50%的半壁江山与之沧海一粟，任重道远！

所以，深圳的“小产权房”相对于“大产权房”（货品房）能昂贵40%-60%的产品价格，了解深圳新房成交货品房均价约5.4万/平与1/3产品价格的“小产权房”，消费市场答案，自己权衡！