罗湖小产权房是深圳市的一种非常特殊的住房产权，被许多人视为深圳房地产市场中的一张“黑色玫瑰”。这些房产在法律上没有正式的产权证书，仅有一份土地使用权证和一份居住权证，但是这并没有阻挡人们对这些房产的购买和出租。而罗湖区的小产权房也已经成为众多投资者的焦点，其中罗湖小产权房东门一号更是备受关注。

罗湖小产权房在深圳市房地产市场中独树一帜，价格低廉，却又缺乏安全保障。罗湖区的小产权房的诞生，主要是由于深圳房价高企、土地资源短缺的阴影下发展而来。在深圳的高房价下，许多工薪阶层和普通居民都难以承担高昂的房价，小产权房的出现，为这部分人提供了置业的机会。

罗湖小产权房东门一号位于罗湖区莲塘西路与滨湖大道交汇处的黄埔新村内，该楼是由大型国有房地产企业珠江控股有限公司开发建造，楼高28层，居室270余套，有普通住宅、商铺等，房屋外观采用现代化设计，风格独特，建筑质量良好，而且附近环境优美，交通便利，被誉为罗湖区小产权房的楷模。

然而，罗湖小产权房东门一号的存在问题也不容忽视。首先，由于该类房产没有产权证书，难以获取银行的贷款支持，购房付款需要一次性付清，这对一些家庭经济状况不太宽裕的人来说，非常不利。其次，小产权房的使用期限一般只有20-30年，而且使用期限不可延长，到期后房屋归还国家。这也给购房者造成了一些潜在的风险，因为在使用期限结束后，房屋的公共租赁性质会变更，居民可能需要搬离，这对他们的生活和安全带来了不小的不确定性。最后，小产权房在经营和产权方面的法律规定比较模糊，经常发生产权漏洞、权益受损等问题。