西乡小产权是什么

西乡小产权房指的是在规划时未被纳入国有土地范畴且物业权属归个人或集体所有的房屋，即未办理国有土地使用权证的房屋。这些房屋的建设，往往是在改革开放初期时期，由农民自行建造而来。

西乡小产权的发展历程

随着改革开放和城市化的推进，小产权房的数量逐渐增长。有经验的市民甚至可以通过比较老房子的腰板长度来判断其是否为小产权房。例如，在深圳市西乡社区，小产权房的发展始于20世纪80年代初期。在此之前，这片区域是一片农田和遗留下来的部分村庄，并且缺乏基础设施，如道路、交通和公共设施等。

当时，大批农民来到城市寻找生计，因为没有其他的选择，他们自发地开始在荒地上搭建房屋，而这些房屋不被政府所认可。城中村的形成开始出现，这种现象也在社会发展和城市化的许多地区得以重复。即使是几十平方米的房子，无论是砖瓦房还是棚户区，都将是农民的家。随着城市规划的变化，这些房子最终会成为西乡的小产权房。

随着时间的推移，小产权房的发展越来越不可避免。1988年，深圳市政府发布了《关于进一步规范城中村建设的通知》，规定了城中村的建设标准和规范。但是，未有彻底的改变，小产权房还是继续深耕西乡。

因为小产权房的江湖术语，他们往往是建在未被纳入国有土地范畴的土地上。很多年来，这些房子常常边建筑，边经营，有些居住房，走向了商住混合。虽然这些房子没有土地使用权证明，但它们已经成了一个稳定的住宅区，几乎都属于市民们的住宅。在价格方面，国有土地的房屋的价格通常高于那些小产权的房子。

但不可否认的是，小产权房的大量存在，对城市化的推进和社会发展带来了很多威胁。有的小产权房的房主因为房屋价值昂贵而涉嫌非法转让，或者利用房屋实施诈骗。

小产权房的管理与处置