西乡小产权别墅是近年来兴起的一种住房形式，一方面解决了许多人的住房需求，另一方面也引起了社会的热议。本文将从产生背景、特点及合法性等方面进行探讨。

一、产生背景

随着城市化进程的加速，城市人口快速增长，住房问题成为一个严峻的社会问题。传统的商品房价格昂贵，普通百姓很难承受，而政府的保障房需求量巨大，占用了大量的公共资源。而小产权别墅作为一种新型住房形式，能够满足中产阶级和有一定经济能力的人群的住房需求，也缓解了公共资源的压力。

二、特点

小产权别墅是指未经政府审批，由开发商在农村、城郊等地方建造，不具备土地使用证和不动产证的房屋。小产权别墅不仅价格合理，面积宽敞，而且地理位置优越，环境优美。同时，小产权别墅还有很大的重建价值，可以通过个人或企业投资进行升级改造，增值后还可以出售或租赁。

三、合法性

小产权别墅在法律上并没有得到官方认可，但随着社会经济的发展，政策的不断调整，以及市场的需要，小产权别墅在一定程度上具有一定的合法性。目前一些地方政府也对小产权别墅采取了一定的管理措施，例如核实房屋产权、加强规范管理等，以缓解政策和市场需求之间的矛盾。

四、存在的问题

小产权别墅在发展过程中也暴露出一些问题。一方面，小产权别墅的合法性不明确，购房者存在一定的风险。另一方面，由于缺乏有效的监管，一些开发商会在房屋建设中存在违法问题，如违法用地、违规施工等，影响产业发展。

五、总结