石岩小产权房 —— 不可忽视的市场和社会问题

随着城市化进程的不断加速，越来越多的人开始追求城市生活。而在这个过程中，住房问题成为了大家最为关心的问题之一。而在深圳，石岩小产权房一个备受关注的话题。小产权房被称为是深圳独有的现象，但其实它也是许多其他城市面临的共同问题。在本文中，我将从小产权房的背景、特点、存在的社会问题和解决方法等几个方面来简单讲述小产权房问题。

一、小产权房的背景和特点

小产权房，简单来讲，就是未经政府批准的房地产项目，通常是由中介公司和开发商私人合作建设的。因此，这样的房产并没有落实相关的法律法规，房产所有权也无法得到有效保障。

在石岩，小产权房是深圳政府在改革初期放行的住房政策下形成的一个现象，特点主要有以下几点。

1. 建筑质量难以保证。由于缺乏政府监管，一些优越条件下的建筑商往往会将建筑质量放在其次，主要考虑如何更加快速的完成建设工期。这就导致了一些小产权房的建筑质量低劣，甚至存在使用劣质材料的情况。

2. 法律法规缺失，权利保障不足。由于小产权房未被纳入到正规的房地产项目中，在合同和权利方面存在很多问题。例如，小产权房合同一般是由房产公司过来的一个“合同”，但它并没有法律效应，甚至没有单位盖章，签订方往往也不是有对房产证的产权主体。

3. 价格优惠，甚至可以在房价过高时作为市场的反应调节，这一特点让它在市场上形成了自己的一片天地。

二、小产权房的主要社会问题

虽然小产权房价格相对较低，但小产权房市场也存在很多问题。小产权房市场有很多的弊端，这些弊端直接影响了小产权房市场的未来发展。下面，就来看看一些小产权房存在的主要社会问题。