摘要：小产权房是指在城市建设过程中，在土地征用补偿中，回返土地使用权却不返回产权、或是未严格按照工程规划审批程序取得预售许可证的住宅，被称为小产权房。本文以东莞石碣小产权房为例，从权益疑云和市场变迁两方面入手，深度探讨小产权房在市场中的现状和未来发展趋势。

一、权益疑云

1、小产权房的权益状况

小产权房产权状况备受争议。因为小产权房是违规建造的，房间的土地使用权和房屋所有权之间的连接存在严重缺陷。没有合法的土地使用权，没有预售许可证，这一切都意味着小产权房的房产证是非法和不合法的，这种住房存在着较大的安全隐患。

2、政府部门对小产权房的态度

政府部门对小产权房的态度亦越来越严苛。虽然曾经启动过“小产权房认购”，但是政府部门一再强调了其不具备数学合法性，为了规范市场秩序，小产权房一直被视为非法建房。东莞市住房和城市规划建设局及东莞市政协联合提出了新规定，将货币上的损失和个人的权益相平衡，严格限制北京产权房的交易，并拟定“小产权房及城中村房屋整治方案”，该方案将一定程度上解决小产权房的一些乱象。

3、民众对小产权房的相关缘由

小产权房似乎成为了豪宅购买者的首选，这其中可以归咎于它的低价，小产权房房价一般在100-300万元之间，显然在房地产市场的今天是非常低廉的。除此以外，小产权房常常地处于城市交通发达的繁华地带，距离各种商场及娱乐设施也比较近，这被很多购买者认为是一件好事。

二、市场变迁

1、市场趋势的变化

在社会快速发展的今天，市场趋势也呈现出不同的态势。随着国民收入和消费水平的提高，人们日益重视物质生活质量。住房作为基本的生活必需品，其需求量和市场价格也随之增加。

2、小产权房在市场中的表现

受当前市场环境的影响，小产权房在市场中的表现也有了不同的变化。小产权房的房价水平相对于楼市整体而言仍然较为低廉，并且不需要奉献土地和严格按照政府规定建造。但是规劃环境和质量方面都有所缺失，无法满足人们对于健康、舒适居住环境的要求，导致其发展存在不小的困境。

3、小产权房的未来发展趋势

要想实现良性发展，在规划环境和质量方面都需要不断创新和改进，不断提高自身品质。而市场上的需求也日益发展，发展蓝海市场，降低成本，进一步节约开支是小产权房未来发展的主要趋势。同时，在监管机构的坚定支持下，小产权房亦将逐渐走向合法化，真正成为市场准入的一种住宅类型。

三、小产权房的优缺点

1、小产权房的优点

小产权房是一种住宅开发模式，有相对的单位房价优势，但是购买风险较高。同时，还能够解决一部分购房者的住房需求，并且在很多时候交通位置比较优越。小产权房的建设颇有一定手段，建筑规模通常较小，且将逐步合法化。

2、小产权房的缺点

小产权房在建设质量、环境规划等方面常常有所缺失，违规建造的现象比较普遍。其中隐含着非常大的安全隐患。同样重要的是，小产权房因为没有预售许可证，再加上房屋的产权和土地使用权之间的连接存在严重缺陷，从而导致它的房产证是非常不合法且危险的，家庭生活质量无法得到保障。

四、对小产权房买家的建议

1、加强分析自身经济实力的能力，作出合理的投资决策；

2、在购买房产之前，一定要对市场上各种类型的房产进行充分的了解；

3、在考虑安全性的前提下，选购小产权房时，需要注意其规划、质量和安全等方面的问题；

4、在购房后，需密切关注市场的变化，在新的市场环境和政策下及时调整自己的投资计划。

五、总结：

小产权房是一种特殊的房产类型，具有较低的价格、较好的交通和商业环境以及成熟的社会服务设施等优点。但是，它也存在非常大的缺陷与不确定性，更不能忽视在强调实现住房供应的同时，需要联合政府、企业、社会组织及消费者共同推动小产权房市场健康持续的发展。