摘要：东莞小产权房价格一直备受关注，市场多种多样，夹杂着各种问题和风险，如何更好地选择最适合自己的小产权房成为焦点。本文将从房子的地理位置、房屋的品质、交通与配套设施、市场风险四个方面进行介绍和阐述，希望能让读者更好地理解东莞小产权房价格一览，做出更明智的选择。

一、地理位置

地理位置是购买房屋时需要考虑的第一项重要因素。在东莞市，一线城市如虎门、长安、厚街的小产权房价格相对昂贵，而二线城市如常平、大朗、常平等生活配套设施较为齐全，居住环境舒适。因此，地理位置对小产权房价格影响较大。但需要注意的是，有些远离城市中心的区域小产权房价格便宜，但交通不便，若是需要经常在市区通勤的话，建议还是选择近市区的地理位置。

其次，小区附近的公共配套设施也要考虑。比如，小区附近是否有医院、学校以及购物商场等等，这些都将影响到自己的居住质量和对房子的需求程度。

最后，还需要考虑小区周边的环境质量和治安情况。只有居住环境质量好、治安良好的地方才是理想的居住地点。

二、房屋的品质

小产权房的品质情况是购买时需要重点关注的问题。建议购买时需亲身去现场考察，看看房屋的质量是否符合自己的需求。除了房屋质量外，还需要考虑自己的居住需求和预算。如果需求不高，小产权房价格低，可以选择适当较为便宜的房子。但是如果需求较高，需要注意房屋装修和品质，同时考虑与自己的经济能力相符合的价格。

此外，小产权房还面临着卖家精装和卖家改造的问题，为了得到更多的利益，有些卖家会采取精装或者改造等手段来掩盖房屋本身存在的问题。购买时，应当谨慎选择，避免遭遇这种情况。

最后，还需要注意开发商的信誉和施工品质，有些开发商存在房屋质量不良、交付延迟等问题，购买者应该谨慎选择开发商。

三、交通与配套设施

交通和配套设施也是影响小产权房价格的重要因素。如果小区周边交通畅通，生活配套设施齐全，房屋价格便会相应提高。而如果小区的交通和配套设施存在不便之处，价格则会相对较低。

此外，购买者还需要关注小区附近的公共交通系统是否便捷，是否可以方便地到达市区。以便于通勤和不同场所之间的交流，提高生活的便利性。

需要特别提醒的是，购买二手小产权房的时候要注意是否可以登记家庭户口，家庭户口是否能够在该小区或者该位置所在的市属区办理。如果无法登记户口就要考虑儿童上学和针对户籍性质等问题，做出谨慎的选择。

四、市场风险

小产权房价格受市场风险因素的影响很大。需要查看政策规定，审查认真的交易合同并与开发商进行充分的沟通确认，避免自己被骗。

购买小产权房时还要了解房地产市场的最新动态，是否存在涨跌期。同时还要请教专业人士，做好市场风险评估，购买房产的时机要把握好。如果自己无法掌握，可以请专业机构参考，帮助自己做出更为明智的决策。

最后，还需要注意自己的财务能力。购买小产权房也需要准备充足的资金，否则将会进入到被动还贷的状态，造成更多的负担。购买时也要注意将家庭财务状况充分考虑进去。

五、总结

小产权房是一种特殊的商品，购买时需要谨慎考虑，不仅要考虑房子的价格，还要考虑房子的地理位置、品质、交通和配套设施以及市场风险。最重要的是，购买时要根据自身情况做出明智的选择，才可以买到最适合自己的房子。

千万不要盲目追求便宜，忽视了房子品质的问题，以免在住房质量上出现问题；也不要盲从市场风险上使用各种不太合理的手段，破坏市场的健康发展。小产权房价格一览，购买者应该掌握好市场的情况，充分考虑出行、教育医疗等配套设施、开发商口碑和人性化的售后服务，选择适合自己的小产权房。只有在选择上谨慎，才能让自己拥有真正属于自己的房子。