摘要：深圳小产权房政策是指房屋不符合《城市房屋所有权分割管理暂行规定》中规定的拆迁、改造条件，无法办理产权登记，但仍可交易和使用的房屋。本文将从合法性、政策调整、市场表现以及未来前景四个方面探讨深圳小产权房政策如何。

一、合法性

深圳小产权房政策自2002年开始实施，但其合法性一直备受质疑。传统的房屋产权登记制度规定，只有符合规定的建筑物在完成经过合法的拆迁或者改建申请后，才能顺利获得产权。而所有不符合规格的建筑物，将根据《城市房屋所有权分割管理暂行规定》转为无主建筑物，无法取得产权。然而，由于深圳市规划不合理、土地供应紧张等原因，许多房屋没有通过规划审批，但却已经存在并为人居住，这就导致了小产权房产生。就其合法性而言，小产权房是有一定争议的。

而实际上，深圳自上世纪90年代起为了鼓励购房、提高市民居住条件，推出了小产权房。当时许多市民购买小产权房，帮助解决了他们的住房问题。小产权房经过了近20年的发展，已经成为了深圳住房市场的一部分。因此，从市民的角度而言，小产权房的存在是非常必要的，它可以满足一些市民的基本居住需求。

总的来看，保留小产权房的合法性一直存在争议，但从市民的角度而言，小产权房依旧是一个具有存在意义的制度。

二、政策调整

在深圳市政府的大力推广下，小产权房市场一直在保持火爆，然而，政府机关也意识到了小产权房市场存在的风险，并且开始对其进行政策调整。最近一项调整便是规定了小产权房不能再进行购买或转让。

这次政策调整的出现，一方面是为了治理小产权房市场的出现的乱象，另一方面则是为了保护市民的购房权益。据深圳市住房和建设局局长介绍，“要把小产权房治理好，我们工作重点要分三段：一段是防止新增肆意生长，二是对现存区域进行整治，三是着重把使用管理工作做好。”

可见，政府在小产权房市场的发展过程中，依旧担心经营者的不规范运营造成的问题。政府的介入有可能会使得部分小产权房房主失去经营权益，但同时也能保障购房者和使用者的权益，使小产权房发展在更加规范和有序的情况下。

三、市场表现

小产权房存在的初衷，是为了促进深圳房屋市场发展，并且帮助市民解决住房问题，同时也起到了一定的调控市场的作用。在2019年前三个季度，深圳市商品房销售总面积同比下降了22.84%，与此同时，小产权房市场却开始保持增长。有统计数据显示，8月份深圳小产权房成交均价为60609元/平方米，环比同比均有所上升。

小产权房市场的保持增长，说明小产权房在深圳市房屋市场中占有一定的地位。其价格相比市价低廉，同时规划不合规也给市民解决了一部分住房问题，并且小产权房市场的发展使得一部分人能够更好地享受到较合理的居住房屋。

总之，小产权房作为深圳房市中一种特殊类型的房产，坚持平衡市场和保障市民的基本住房需要，将为深圳的房地产市场增添独特的色彩，为市民提供一种更加经济、便利、舒适的住房选择。

四、未来前景

尽管小产权房存在一些争议，但其在深圳住房市场中的地位依旧坚如磐石，其发展也逐渐进入规范化阶段。未来，小产权房市场将会迎来更多的调整。会有更多的政策支持来规范市场，更多的楼盘将被划入小产权房行列，更多的购房者和使用者将会选择小产权房。

社区化居住已成为未来住房发展的的趋势。而在不断变化的市场中，小产权房市场也将会适应市场变化、保持市场活力。小产权房的出现并不只是一个暂时性的现象，随着房屋市场的逐渐成熟，小产权房市场必将会迎来更加光明的发展前景。

五、总结

深圳小产权房政策的出现对于深圳房地产的发展起到了重要的促进作用。它既可以让购房人以较低的价格获得房屋，也可以解决一定的住房问题，通过市场调节达到缓解深圳市房地产的局面。值得注意的是，目前小产权房市场的乱象也给市民带来了一定的困扰。政府机关正在出台规定，加强对市场的管理，虽然将会牺牲一些经营权益，但其实现了小产权房市场的健康发展，从而为市民提供更好的住房选择。