摘要：

小产权房是指因历史原因没有完善产权的房屋，由于不具备完整产权，无法办理房屋买卖、抵押等交易手续。在过去一段时间内，小产权房曾受到部分人群的青睐，但是在政策收紧及市场发展变化等因素的影响下，小产权房将面临着新的转折点。本文将从法律、政策、市场和社会角度综合分析小产权房去哪儿？未来命运或成为政治任务的问题。

一、法律

1、小产权房的法律地位

小产权房属于无证房，即在1986年前建造的房屋，由于当时国家没有完善的产权法律规定，导致这些房屋没有产权证书，无法作为合法的财产进行交易。在2007年后，小产权房正式被纳入了我国城市住房保障政策体系中，但是法律地位并未得到改变。

2、法律法规的调整

随着城市化和国家推出保障性安居工程，政府对小产权房的管理逐渐加强。2011年，国家住建部明确规定未来所有住房都要具有不动产权证，小产权房将逐步被要求办理产权证书。2017年，国家出台《城市房屋拆迁管理暂行条例》，明确规定拆迁补偿应按照合法权属进行，对小产权房进行了严格限制。

3、影响小产权房的政策

购房政策的调整是直接影响小产权房的因素之一。随着政策不断收紧，小产权房已经无法适应当前房地产市场的需要，也让购房者对其的投资意愿大幅下降。

二、政策

1、政府调控政策

在过去一段时间内，政府不断加强对房地产市场的调控，致使小产权房的市场需求下降。政府对于小产权房的调控措施不断严格，使得小产权房所面临的合法性问题逐渐得到解决，但市场需求也将相应减少。

2、“大城市病”防治

小产权房主要集中在城市发展中的城中村等地，这些村庄一度成为城市发展面临的“大城市病”之一。随着城市化进程的快速推进，一些政策支持城市村庄发展，进一步改善了小产权房的环境，但是这也将对小产权房的转型造成一定的限制。

3、“共有产权”制度的推出

共有产权房是政府提出的因地制宜，面向低收入群体的住房保障制度，其核心理念是城市住房资源共享。共有产权房相当于在征地拆迁过程中政府提供的住房。相关部门通过政策引导，将现有的小产权房改造为共有产权房，以此增加住房保障覆盖面。

三、市场

1、小产权房市场需求降低

小产权房的产权不明确，无法进行抵押和转让，因此在市场上的价格相对较低，但由于受市场因素和政策调控因素影响，小产权房售价逐渐下跌，市场需求也逐渐减少。

2、小产权房市场价格下滑

在政策的不断收紧和市场环境变化的双重影响下，小产权房的价格近年来持续下滑，未来恐将会出现一部分购房者因为产权不明等原因，放弃购买小产权房的计划，从而迫使其转型升级。

3、小产权房行业生态发生变化

在未来的市场环境下，小产权房将无法满足市场需求，随着政策的调整和行业环境的变化，市场逐渐向中、高端房屋发展，小产权房的行业生态将面临着新的变化。

四、社会

1、社会舆论的关注度

随着社会对小产权房的关注度越来越高，政府将逐渐加强对小产权房的监管和整治，以确保住房市场健康有序地发展。

2、小产权房居民的生活环境改善

随着国家推进城市化进程和住房保障工程的不断推进，小产权房的居民有望得到更好的居住环境和安居保障。对于现有的小产权房来说，通过改造和升级等措施，提升生活环境，是未来的必然趋势。

3、小产权房改造升级的难点

由于小产权房原有房屋结构的限制以及拆迁、迁建等一系列困难，使得小产权房的改造升级面临着一定的难度。政府和社会应加大对小产权房改造升级的支持和投入，以推动其行业良性发展。

五、总结

未来，小产权房随着政策调整、市场需求变化和社会舆论效应的影响，将面临诸多新的变革和转型。在这个过程中，政府可以采取一系列措施，支持小产权房的改造升级、市场化转型和产权明晰化。另一方面，小产权房居民也需要逐步适应市场和政策的变化，积极参与改造升级和社区建设，为共建和谐社区做出应有的贡献。