家有这种房子的注意啦!两部委发声：

　　防止小产权房通过登记合法化!

　　此前，国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》明确强调：

　　防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　长治也曾出台政策!

　　为有效遏制违法建设、违法销售“小产权房”行为，进一步规范全市房地产市场，切实维护人民群众合法权益，市人民政府决定开展“小产权房”整治专项行动。现将有关事项通告如下：

　　一、本次“小产权房”集中整治时间为2018年12月5日至2019年6月30日。

　　二、本次整治的“小产权房”，是指潞州区范围内未经批准在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用、向本集体经济组织以外的单位、个人以及不符合建房条件的村民销售或以长期租赁等形式变相出售的住房。

　　三、市人民政府成立“小产权房”整治专项行动领导组，对此次专项行动实施统一领导，具体由市国土局牵头，潞州区政府组织实施，市规划、住建、房产服务、城管执法等部门各司其职，对“小产权房”违法占地、违法建设、违法销售行为依法进行处置。

　　四、任何单位和个人需占用土地进行非农建设，必须依法向国土、规划、住建等部门申报办理土地、规划、施工许可等手续，否则一律不得动工建设。

　　五、本通告发布前已经在建、在售的“小产权房”，必须立即停止施工、停止销售;本通告发布后顶风抢建、销售的“小产权房”，将依法从严处理。

　　六、“小产权房”整治过程中，任何单位和个人不得妨碍执行公务，否则将依法予以严肃处理。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　欢迎社会各界对“小产权房”违法占地、违法建设、违法销售等行为进行监督举报。举报电话：12336。

　　啥是小产权房?

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。

　　"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　买小产权房有风险，需谨慎!

　　01▶

　　缺少“五证”

　　即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权，不受法律保护;

　　02▶

　　拆迁难

　　除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如和国家规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁补偿。

　　03▶

　　质量难保证

　　质量没人监督，存安全隐患。一般由土地所在村开发，除房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后物业管理也极易出现问题;

　　04▶

　　不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方。

　　05▶

　　不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可办理抵押等他项权利，没他项权利就相当于没合法质押物抵押到银行，银行贷款无法批复。

　　家有这种房子的，

　　心里真是凉透了…

　　打算买房子的，

　　这回可要仔细看好了!

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