董藩北京师范大学房地产研究中心主任著有《房地产的逻辑》

　　小产权房犹如超生的孩子 政府拆不掉也不敢合法化

　　小产权房的存在本身是合理的，但是按国家现行法律规定来讲它不合法，这样一来，理和法就发生了冲突，所以开始较劲。

　　民间不断地产生小产权房，为什么?便宜。而拥有土地的一方，也就是集体单位，比如村委会或者乡镇政府，它们又不愿意把土地白白让国家或上级政府给征走，因为它们得到的利益很少，所以它们愿意盖房子卖。

　　有人想买小产权房，有人想开发、想卖，但是政府要叫停他们。为什么呢?是因为我们国家现行的财税制度就是这样的。

　　如果允许农地直接跟开发市场对接，地方政府就没有地卖了。从数据看，平均50%的地方财政收入来自卖地，这还不包括开发、交易，只是卖地。所以，政府基于财税理由，是不会认可小产权房的。

　　当然了，对于已经产生的很多小产权房，现在要处理很难。我打过一个比方，这个孩子是超生的，违反了计划生育法规，但已经生出来了，你能把他扔到井里吗?不可能的。

　　所以，政府没法儿管，嘴上说我们要坚决治理，但实际是没有办法采取行动，因为已经卖给老百姓了，如果强行把它推倒，毫无疑问会产生激烈的冲突。

　　政府也不敢下令把小产权房全部拆掉，也拆不掉。但是又不敢说让其合法化，如果让存量合法化，意味着有人就会受到鼓舞，继续开发，所以这是个两难的问题。