至于在深圳对“小产权”这个词的理解，很多人可能并不十分清楚。在深圳和东莞，谈到房地产时，有必要提到小产权。由于小产权房大多建在城市的村庄里，属于农民集体土地上的房屋，所以也可以称为乡产权房。 在深圳的房地产市场上，小产权房的价格远低于商品房，约为同档次商品房价格的40%-50%。因此，小产权房的存在也引起了人们的关注。 小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的家园。 对小产权含义的理解可以分为三种类型： 1、对于房地产开发商来说，他们的产权可以称之为大产权，买房的人则称之为小产权。 2.区分是根据房屋重新转让时是否需要土地出让金。那些不需要支付土地出让金的被称为大产权，而那些需要支付土地出让金的被称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。 3.根据产权证的签发机关进行区分。颁发产权证的国家称为大产权，而国家不颁发产权证。颁发证书的乡镇政府称为小产权，也称为乡镇产权。 第一、二种解释中的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或退还土地出让金，就可以自由买卖。法律规定相对明确。但是，第三种解释对小产权的法律性质有争议，不能获得真正的合法产权证。 从价格上看，农村产权房的价格只有同一地段商品房价格的40%到60%。 从房屋形式来看，它也是一座普通的房子。 从销售程序来看，商品房销售没有缴纳契税。 从使用成本来看，物业管理费便宜，水电费便宜，取暖费便宜。 从物业管理的角度来看，开发商由乡镇政府指定的物业管理机构来管理，服务管理水平不是很高。 关于小产权房有很多争议和问题。无论是商品房还是小产权房，它的存在都有一定的道理。至于如何治疗，因人而异。 深圳的小产权房是集体产权。土地的性质是集体所有制。买家只有土地使用权，不能贷款。他们不享受在国内拥有大量产权的房屋的待遇。