公寓50年产权和40年产权的区别 我能买一套50年的公寓吗？这是小产权房吗？ 小产权房也分为40年和70年产权。拥有40年产权的房屋一般是商住型集体产权公寓。然而，深圳有许多产权房拥有40年的产权。有40年产权的公寓可以买吗？ 许多人都知道住宅用地的产权期限是70年，而公寓通常是40年，但他们也遇到产权期限为50年的公寓。 这么多人不明白：公寓40年和50年，两者有什么区别？ 首先，我们需要定义一个概念：房子的产权期限是由土地的性质决定的。 目前，我国土地使用权出让的最长期限是根据以下目的确定的： (一)居住用地70年； (2)除了用教育用地建房外，许多城市还使用工业用地开发办公用地，科技、文化、卫生、体育等产权的土地使用权为50年。 (3)拥有40年产权的房屋属于商业、旅游和娱乐场所。例如，商店、大型购物中心和公寓楼属于40年产权。 (4)拥有50年产权的房屋属于工业、科学、教育、文化、卫生和综合用地，如我们看到的办公楼和工厂，属于50年产权。 那么，为什么有40年公寓和50年公寓？ 答案很简单：因为开发商在后期开发土地的过程中改变了原有的土地规划。 例如，最初规划为教育用地，开发商拿走了土地，最终建造了房子。因此，已建房屋的产权期限为50年，属于房地产开发过程中的土地规划用途，与实际开发用途不一致。 除了用教育用地建造房屋外，许多城市仍然使用工业用地来开发办公楼，这种产权的期限是50年。 拥有40年和50年产权的房屋一般不适合居住，没有煤气，使用商业用水和电力。现在有些人购买有40年产权的公寓居住，但他们的舒适度仍然与普通住房有很大不同。