公寓50年产权和40年产权的区别

50年的公寓能买吗？属于小产权房吗？

小产权房也分为40年和70年产权，40年产权的房子一般是商住型集体产权公寓，可是市面上40年的产权房子深圳现在也许多，40年产权的公寓能买吗？

很多人都知道，住宅用地的产权年限是70年，公寓通常是40年，但也会遇见产权年限50年的公寓。

于是很多人不解：公寓40年和50年，两者究竟有什么区别？

首先，我们要明确一个概念：房子的产权年限是由土地性质来规定的。

目前，我们国家土地使用权出让最高年限，按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）除了用教育用地建房，很多城市还存在着用工业用地开发办公物业，、科技、文化、卫生、体育用地这类产权年限也是50年

（三）40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地，比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。

（四）50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地，比如我们看到的办公楼、工厂等，就属于50年产权。

那么，为什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢？

答案很简单：因为开发商在后期开发土地的过程中，改变了土地原有的规划。

如原本规划为教育性质的土地，开发商拿地后，最终却建成了住房，于是建成的房子产权期限变成了50年，这属于房产开发过程中土地的规划用途，与实际开发用途不一致。

除了用教育用地建房，很多城市还存在着用工业用地开发办公物业，这类产权年限也是50年。

40年、50年产权的房屋一般不适合居住，不通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住，但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。

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