今天下午，一个客户问我，深圳小产权房价格还会上涨吗？我一时也不知道怎么回答他，我不是专家，在房地产领域，即便是专家，预测也往往谬以千里。笔者从事房地产工作已经14年了。14年前我刚大学毕业的时候，进入了当时国内第二大的房地产公司顺驰地产工作。当时公司一个新的楼盘，顺驰第一大街，在郑东新区的一片玉米地中开盘了。当时的郑东新区刚刚绘完蓝图，在这些规划了成片摩天大楼的地方，当时还是一片丰收在望的田野。第一大街的开盘价格是均价3600元/㎡，价格一经公布，就引来一片惊叹。要知道，当时在郑州的老城区，新房的价格也不过2000元/㎡左右，几乎一夜翻倍的价格几乎引起恐慌。

在随后的十多年里，我一次又一次见证了专家预测的房价拐点到来。过来拐点之后，房价不是掉头向下，反而是扶摇直上，更上层楼。每次的暴涨之后，总有一次严厉的调控，然后各路权威专家纷纷做出预言，房价的拐点有到了，这次房价真的要降了。但是事实是，房价上涨，虽有周期性的停顿，但是上涨的趋势，整体上是直线上涨的。郑州的房价如此，深圳的房价也是如此，因为全中国的房价趋势都是这样的。

几年前我来到深圳，从事了深圳小产权房的代理工作。在这短短的几年里，我见证了深圳商品房价格的翻番，也同样见证了深圳小产权房价格，尤其是沙井小产权房价格的翻番。因为笔者在沙井居住，也同样居住在沙井的小产权房里，对这个问题的感受尤其直接和强烈。在我刚到深圳的时候，沙井的商品房只有寥寥几个，当时万科的房价也就一万多点，至今已经直奔五万而去，几乎翻了两翻。但是笔者今天居住的小区，价格不过6000多一平方。邻居的房子两室一厅76㎡作为二手小产权房转让，只卖了区区46万。现在，不过两年多时间，价格已经是最低14500元/㎡了，隔壁的小区，同样是沙井小产权房，价格已经高达21000元/㎡了。

至于到底深圳小产权房价格还会不会继续上涨，我不想重蹈以前专家的覆辙，看到房价上涨过快，看到政府调控，就开始大声疾呼房价拐点已到，降价可期。我也不会从经验出发，不管发生了什么，就一直闭着眼睛预测价格必将继续大涨，毕竟深圳的房价已经高到让人有些怀疑的地步。我从以下几个方面表达一点不成熟的意见，卑之无甚高论，只是一点点自己不成熟的想法而已，仅作参考。

第一、深圳小产权房价格的走势与深圳商品房价格的走势息息相关。根据经济学理论，当一种商品价格上涨的时候，可以作为替代品的另一种商品的需求会扩大，从而导致价格同步上涨。作为商品房的替代品，当深圳商品房价格上涨的时候，深圳小产权房价格也会同步上涨，但是价格会始终低于商品房。这一点天经地义。目前房住不炒已经成为主流舆论，政府也出台各种措施落实。深圳二次房改就是具体的实践。这个政策虽然引起很大的争论，后续的效果还有待观察。但是，可以确定的是，在短期内，严厉的行政干预将会使深圳房价保持平稳，在一个各方面都能接受的范围内小范围波动。深圳小产权房的价格也会随着大势，在近期表现出一个平稳的价格曲线。至于为什么深圳房价不会降下来，深圳小产权房价格也不会下行，待以后另文具陈。

第二、深圳小产权房价格整体趋稳，但是部分地区尚有上涨的空间。和全国的各地的发展不平衡一样的，深圳的发展也不平衡。深圳的关内和宝安区、龙华区发展程度最高，经济最活跃，人口最集中，所以房价最高。东部和北部部分地区发展相对滞后。因为深圳东部的龙岗小产权房很少，重点讨论一下北部的光明新区和观澜街道。这两个地区距离深圳中心区距离相对较远，交通也不便利，至今还是深圳少数几个不通地铁的区域。所以，目前公明和观澜，是深圳小产房价格的洼地，相比其他地区，价格偏低将近30%。随着光明新区的升级和地铁网的完善，交通的短板即将成为历史，这两个地区也将有更大的发展机遇。随着地铁6号线明年竣工通车，已经龙华线延长线在观澜落地，公明小产权房价格和观澜小产权房价格将会有一个相应幅度的提升，预计在深圳小产权房价格整体平稳的情况下，未来两年，这两地的小产权房价格会有30%左右的上涨空间。

深圳小产权房价格走势取决于整体的房价走势。而房地产视察又是一个受到非市场经济因素干扰极大的领域。在很多时候，价格走势取决取决于政策而不是市场。因此预测深圳小产权房价格是一件有一定难度的事情。笔者仅就所知，略陈陋见，不免管中窥豹，甚至谬以千里。