小产权房是国情的必然产物。深圳的小产权房比较突出。随着深圳特区的建立，这个城市发展迅速，人口急剧增加。房价的上涨速度已经大大超过了普通人的工资承受能力。许多人都加入了购买小型房产的行列。深圳小产权房的比例已经达到深圳住宅的60%以上。可以说，为应对城市快速发展，深圳小产权房解决了深圳以前和现在的大部分住房问题，意义重大。但是，国家法律对小产权房没有明确的规定，建筑物也没有按照国家标准进行监测，这导致了人们对小产权房问题的不同看法。

"你能在深圳买一套小产权房子吗？"我相信深圳的小产权房是历史上群众的明智选择，群众将自己决定深圳小产权房的未来。所谓法律不怪大众，而大众的选择才是最好的选择！

起初，小产权房的目的是让农民在自己的土地上建造自己的房子，这属于农村家庭的性质。后来，随着中国特殊国情下的经济发展，小产权房的使用开始发生变化。为了应对城市流动人口集中急剧增加所带来的经济快速增长的机遇性，小产权房开始以集资建设的名义以特殊方式流入房地产市场，缓解了人口快速增长的压力。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等费用。产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为“乡镇产权房”。也被称为“小产权房”

小产权房有三种类型：

1、村委会统一建设：这种性质的小产权房，土地和房屋建设由村委会出资，村委会的土地属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接接管。购买村委会统一建筑时，甲方是村委会股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，买受人的房价款交由村委会股份公司。

2、村委会集资建房：其性质是集体集资建房。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者共同出资建造房屋。这种性质的小产权房在市场上占有很高的比例。合同的签署方通常是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。责任由村委会和开发商共同承担。该物业通常由开发商接管。如果村委会接管，购买价格将移交给开发商公司

3.开发商建造房屋(农村房屋):这种性质的小产权房，从小个人到强大的开发和投资公司。开发商在村委会购买土地后，进行开发建设，开发商与买方签订合同。责任和财产由发包人承担。

深圳小产权房的数量占房地产市场的60%以上，其规模不一。小产权房解决了深圳很多人的住房问题，成为深圳房地产的热点

深圳市规划和国土资源委员会：“小产权房”通常指城市居民在农村购买的，非法占用农村集体所有土地进行建设的住宅。经过1992年和2004年两次农村城镇化转型，我市原有的农业户口全部转为城镇居民，农村集体土地转为国有，土地所有权发生了变化

《深圳市人民代表大会常委委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第24条规定，对违章建筑不予赔偿。违法建筑的权益不受法律保护，购买行为存在巨大的法律风险。