如今，深圳的小产权房已经发展成为深圳房地产市场不可或缺的一部分。近年来，房价的逐步泡沫化和人们对住房需求的不断增加，也直接或间接地推动了小产权房的快速发展。与大产权房不同，小产权房的名称是由于产权和土地占用条件的双重作用。正因为有了这些因素，小产权房在房价和限购、限贷等政策上比大产权房宽松得多。那么，在深圳，小产权房和大产权房的价格差距有多大，在今天的高房价环境下，有没有下跌的可能？

首先，是小产权房的房价。

从2006年到2016年的十年间，深圳普通大产权房的价格从每套不到1万元上涨到每套5万元以上，而小产权房的价格仅从每套3.4万元上涨到1万元以上。在这个过程中，小产权房的价格一直随着大产权房的价格而上涨，大产权房的价格翻了一番，而小产权房的价格也翻了一番。大产权房增长1.5倍，而小产权房保持在1.5倍左右。在过去的十年里，虽然大房产和小房产的价格都有了很大的提高，但两者之间的比例却只有轻微的波动。十年前，深圳小产权房的价格是大产权房的一半到三分之一。十年后，小产权房的价格仍保持在大产权房价格的一半到三分之一之间。以今天深圳3万至4万个大产权房为背景，小产权房的平均价格只有一万多元。

那么，深圳的小产权房会面临下跌的可能吗？

一方面，众所周知，深圳是大湾区的三大核心城市之一，以其快速发展和高经济而闻名，从而吸引了越来越多的移民去努力工作。随着人口的不断涌入，密度增加，住房短缺越来越严重，这是大产权房和小产权房价格上涨的根本原因。但与此同时，正是随着对住房需求的增加、住房竞争的日益激烈以及深圳耕地面积的有限，深圳房价未来不会大幅下跌。

另一方面，从小产权房本身来看——深圳市今年两会的意见，以及一系列政策的提出，虽然在很大程度上为今后小产权房的法律合理化奠定了基础，但拆迁补偿措施也更加客观和可观。改善，但小产权房本身的性质决定了他们的自由交易是非法的，越来越多的不良企业跟随非法建设的趋势。新建小产权房已成为深圳市严格禁止的行为，可购数量越来越少。从这里开始，

综上所述，我们可以看到，虽然小产权房以其低廉的价格而闻名，但它们的房价也是永保普通商品房的二分之一到三分之一。此外，近年来，小产权房兴起后，房地产环境混乱，深圳市政府逐步加大对违法建设和新建小产权房的打击力度，合理的小产权房越来越少。随着竞争的加剧，房价不太可能下跌。