国土资源部部长蒋大明在《新华视点》上的讲话成为了房地产市场的一颗重磅炸弹，这可能对Xi市小产权房的合理处置有所裨益。

“中国将研究制定非房地产企业在所有权不变、符合规划的条件下取得住宅用地使用权的办法，深化农村集体建设用地建设租赁住房试点，推进建立多主体供给、多渠道保障租购的住房制度，使全民都能安居乐业。”政府将不再是住宅用地的唯一提供者。”

一、解读：家园真正“打破垄断”需要时间

政府将不再垄断土地供应，这可能是中国房地产市场迄今影响最深远的事件。

《证券时报》援引土地专家的话说，对“政府不再垄断住宅用地”的理解不够准确，集体建设用地只用于租赁市场，要真正“打破垄断”可能还需要一段时间。

这一次，很明显，住宅用地将不仅由国有建设用地供应，而且农村集体建设用地也将参与供应，但它只能通过建设出租房进入市场，而且它是在政府的统一规划下建设的，这并没有真正打破垄断。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，其他领域不太可能一次性放开，城市中的村庄和城市边缘的村庄将成为这一政策的重点。

小产权房还是小产权房，成为正式会员？不要想太多！

在所有权不变的前提下，“小产权房”不可能获得转正的机会。公共数字“朱洛基”的创始人朱文策认为，从字面上看，“所有权不变”是指二元土地制度不变，即不涉及产权变动，而只是“用途调整”。

姜大明部长的讲话应该理解为：大量原本由村集体建设的质量低劣的小产权房被专业开发商所取代，转而建设质量更高的“小产权房”。总之，“小产权房”仍可能是“小产权房”。(以下“小产权房”是指不能交易但只能出租的“限售股”)。

将来，已经“确认”、规划和使用的集体所有的建设用地可以通过公开市场转让。例如，一个农村集体在合肥郊区有一块未开发的集体土地，可以卖给开发商，而不必办理国有化。然而，这块土地的规划和使用应该由政府控制。当城市化率以前很低的时候，就不会再失控了。你可以随意建造。

例如，在城市扩张过程中，深圳大量农民建造了3335.435万套小产权房，650万套，占总建筑量的63%，居住人口超过800万。这些小产权房既没有报建也没有规划，现在成了改造的对象。

但在未来，村集体可以建造自己的房子或给开发商，但他们必须符合城市规划，并接受政府的使用控制。

严跃进还表示，这些小产权房是在未经批准和监督的情况下建在非法土地上的，被列为非法建筑，没有转好的可能。小产权房仍将受到监管，符合条件的住宅将优先改革。

第三，这些类型的人和机构将受益

大明部长发布的信号意味着，未来将出现两种新的土地供应方式，包括“政府许可的小产权房”，一般用于对外出租；除了企业获得的工业用地外，最初不允许建造房屋。现在，经政府批准后，可以为企业员工建房，可以出租，也可以有条件出售。

上面两个新昌之下

3.大城市郊区的农民将通过集体组织获得“合法建造小产权房”(一般只出租)的机会，并获得大量的土地红利，至少几代人可以享受；

4.受过高等教育、技术娴熟的专业人士和管理人才，他们可以将工作岗位转移到有权建造房屋以分享红利的公司；

5.大城市及其周边城市。只有这样的城市才具有持续的人口吸引力，在上述新政实施后，一线城市和实力较强的二线城市(及其周边城市)对优秀企业的吸引力越强。

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