改革开放后，深圳居民对食品、服装、住房和交通的需求日益增加。除了生理需求的基本满足外，对住房的需求正变得更加多样化和高级化。在商品房价格持续上涨、购房压力不断加大的背景下，公寓作为更经济适用住房类型的象征，开始受到单身白领等人群的欢迎。在商品房的背景下，“价格低、配套完善、经济实用、商场周边、繁华地段”等口号也更具吸引力和诱惑力。然而，尽管这些公寓表面上看起来不错，但它们也有许多缺点和不便，在投资和自住方面不如普通住宅。今天，我们将具体地看一下公寓和住宅楼在许多方面的比较。

首先，是土地使用寿命的问题。土地使用年限是我们在深圳购房时了解和分析的主要内容。大多数已经买房或准备买房的人都会对房子的使用寿命有一个大致的了解。普通商品房或小产权房为住宅。根据相关法律法规，此类房屋的土地使用年限为70年。公寓用地为商业用地，使用年限只有40-50年左右。服务年限差异带来的最直观、最直接的影响是更新的高地价差价费，这也是许多在深圳买房的业主在与住宅楼进行了几十年对比后最遗憾的一点。

其次，抵押贷款利息高，期限短。购房贷款是当今购房的趋势，随着深圳一线生活水平下的高房价，贷款买房更为普遍。公寓楼的商业性质，虽然在购房条件方面没有一系列的限购和贷款限制政策，但根据我国的规定，住宅楼贷款利率一般只有基准利率的1.1倍，而商业项目贷款利率通常是基准利率的1.1-1.3倍，只能获得最长十年期贷款的50%。因此，与住宅建筑相比，公寓建筑在利息收取和贷款期限方面有很大的局限性和不便。

最后，还有管理费和水电费。由于公寓楼的商业性质，管理费和公用事业费的收取自然是从利润的角度来计算的，并且是按照商业公用事业费的标准制定和收取的，商业公用事业费比住宅楼贵。一般来说，如果住宅的物业费和水处理费一般为251立方米，那么商业水费一般为每立方米4-5元左右，而如果住宅电费一般为50美分一次，那么公寓费一般为1元一次左右。短期来说，两者的收费并无多大分别，但长远来说，数年、十年甚至数十年后，额外的管理费和公用事业费可以说是一笔巨款。

以上是公寓与普通住宅之间最明显的差距和不足。虽然公寓优惠待遇强，面积和经济负担小，但长期费用和较大规模的限制并不比商品房容易。如果用于投资，二手交易的高税收和增值空间很小，这使得获取利润更加困难和有限，并且不会大于住宅建筑的未来发展和增值空间。因此，我们说住宅是更合适的选择，无论是自住还是投资。