住房是房地产市场中一个非常特殊的存在。住宅是国家为了减轻中低收入家庭的负担而开发的产品。由于这个前提，住宅和商品房的质量和产权之间存在着很大的差距。在这些问题中，房产证作为家庭房屋所有权的证明，无疑是所有中低收入家庭最关心的问题。今天，我们来讨论一下房屋的房产证。

住房指的是什么样的住房？

住房主要是指实施国家“安居工程”建设的住房，属于经济适用住房范畴。它是由党和国家以贷款和地方政府自筹资金为无住房、危房和住房困难的中低收入家庭，特别是销售价格低于成本价且由政府补贴的4平方米以下的贫困家庭提供的非营利性住房。

住房能以如此低的价格卖给中低收入家庭的原因主要体现在它的产权和质量上。

低廉的价格决定了在建设过程中不可能有与商品房相同的建设过程，建设利润往往被限制在死亡。因此，不排除有些建筑商会为了增加利润而偷工减料。再加上职能部门监管不力，甚至相互勾结，大多数住宅的质量不如商品房，甚至不如普通的经济适用房。

其次，是住房的产权。许多房屋单元的土地性质是划拨土地，不支付出让金，因此他们没有获得房屋的完全产权，即房屋的完全所有权和土地的完全使用权。许多住房单位只有完整的住房所有权，但不一定有完整的土地使用权。因此，当住房单元在将来再次交易时，他们可能被要求偿还土地转让费。但是，这并不意味着房屋永远不能获得全部产权。在购买和入住后的五年内，购买者也可以在通过规定向政府支付土地收入和其他价格后获得全部产权。此后，保障性住房的保障功能消失，其管理、权属登记和交易按照商品房的有关规定执行。

房产证是家庭房屋所有权的证明。如果在买房后的生活中出现了房地产纠纷，房地产许可证也是最直接、最有力的解决工具和证明。

如果你想获得完全的产权并申请房产证，第一步是申请第一份房产证，并持有夫妻双方的户口簿、身份证和结婚证原件。然后，通过房屋分配单、身份证和现金支付维修费用，并在当地税务局纳税。最后，你可以用印花税票、房屋合同、维修基金、配偶双方的身份证和配偶双方的结婚证申请房地产许可证。

根据我国法律，房屋的转让交易需要在取得房屋的房地产许可证后进行，转让交易与商品房没有区别。由此可见，无论是为了自己家庭未来生活的方便，还是为了防止转让交易过程中不必要的麻烦，房屋的房地产许可证都是必不可少的。