现在市场上有各种各样的房子。今天，我们主要谈谈商品房和小产权房，看看他们各自的优势，并分析他们对买家的优势和劣势。

首先，“小产权房”是什么意思？目前，“小产权房”没有统一的定义，通常指农村集体经济组织。在村集体土地上建造并向公众出售的房屋。小产权房不是商品房，所以小产权房的购房者不能得到法律的有效保护，但不构成违法行为。

依法销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。但是，未经小产权管理部门批准涉嫌非法使用集体土地的小产权房，以及未经建设用地规划许可证或建设工程规划许可证涉嫌非法建设的小产权房，不得出售。当然，你不能得到职称证书。

小产权房有什么优势？小产权房最大的优点是便宜。小产权房的价格只有商品房的三分之一，甚至更低。对一些人来说，这减轻了很多住房压力，从而获得了更快乐的心情或更轻松的生活，也获得了更好的生活质量。此外，一些小产权房集中在城中村，交通便利，节省通勤时间，有充足的时间和精力做自己喜欢的事情，丰富自己下班后的休闲生活。当然，小产权房的风险不容忽视：

1.属于非法土地和非法建筑的小产权房有被依法拆除的危险。

2.小产权房没有取得国家颁发的产权证，不能合法设立房屋抵押，没有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能买卖二手房。

3.在国家征用或拆除的情况下，买方的利益很难得到法律的有效保护。

4.小产权购买合同违法，应视为无效。如果出现房屋产权纠纷，就缺乏有效的纠纷解决依据和法律保障。

5.你不能申请贷款买一套小产权房子，但你只能分期付款或分期付款。

6.小产权房的供水、供电、供气等配套设施没有纳入国家计划，无法得到有效保障。

但是，没有必要担心上述小产权房的风险，商品房的优势就在于此。

对于那些需要买房的人来说，他们需要根据自己的实际情况来选择是买商品房还是买小产权房。此外，建设部还提醒消费者在购买新商品房的过程中要注意增强风险意识和维权意识。不要相信口头宣传和承诺。如果你不能确定宣传和承诺能否兑现，最好以书面合同的形式要求开发商确认，否则很难受到法律的保护。更重要的是，房地产公司在买房前必须接受检查。有出售房屋的主要资格。购买新商品房时，必须事先了解并核实所购商品房是否已取得商品房预售许可证，还必须检查商品房的建设程序和开发建设程序不完善的房屋。