但此后，小产权房交易快速回暖。在沙井从事小产权房买卖交易五年的刘浩告诉财经记者，“买家普遍是买涨不买跌的心理，今年四月份以来，每套小产权房差不多每周要跳涨十万元左右。”当地一位王姓房屋中介告诉财经记者，即使是甚少价格发生变动的过户费都受益于小产权房交易的回暖而有所上行，“上个月一套75平方米的小产权房过户费是500元，现在是600元。”该中介人士直言，看中了基本都要交一千多元诚意金锁定，要不然下周来基本就被买走了。

这种紧俏的行情也进一步带动小产权房价格上行。当地有多位从事小产权房的人告诉财经记者，在2015年之前，市面上在售的小产权房单价从60008000元不等；但随着20152016年行情大热，小产权房单价持续上涨，现在已经涨到1.5万3万/㎡。行情稳中上行，市场热度不减，购买客群也随之变化。

在2016年之前，买小产权房的绝大部分是低收入群体。“我们沙井这边工业区多，很多外地务工人员到年龄要成家又不想回老家发展，花费七八十万能买到户型好、装修很不错的两房。住几年之后，再抛出去能赚二三十万，再腾挪换大的商品房。”当地多位中介人士表示。如今，深圳小产权房的购买群体越来越高端化。

“深圳南山区、宝安区等投资客很多周末开车过来沙井看小产权房；一些香港客户也会过来，都是整层楼买。”当地多位人士表示。有价有市的灰色市场小产权房交易活跃与这类房屋低总价低上车门槛的核心优势密不可分。以沙井为例，一套70平米两房的小产权房售价仅100万左右，而附近的商品房每平米单价56万。同样居住品质只是没有房产证的小产权房套价仅为商品房的三分之一左右。如果是小产权新盘，深圳布吉小产权房，购房者只需要跟开发商或者村委签约，首付五成左右，剩下的款项基本都可以向银行贷款，三到五年内还清贷款即可。除此之外，到律师处公证产生的律师费由买家付款，一般在1500元左右。