小产权二手房转让流程

小产权房的交易流程是怎样的

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。以下是小产权房：交易的具体流程。一、买方看家、买卖双方初步价格谈判、付款方式、交货日期等。一般买卖双方发生的费用由买方支付。二、买卖双方持房地产许可证或抵押合同原件到档案大楼的国土部门查看房地产档案。3.合同签订后，买卖双方协商房价、定金、首付、资金、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这些要点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金。4.公证卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、资金和贷款申请买家将首付支付到按揭银行的资金账户(一般是原贷款银行，换成另一家银行会花费更多)。买方和担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。6.买受人向担保公司交纳担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保，办理止赎及注销抵押手续，时间约为5个工作日。七、房屋过户买受人与担保公司到房产产权登记处签字《小产权房买卖合同(现售)》，提交房产过户申请，担保公司收到收据，需时5个工作日。八、支付买方与担保公司到许可窗口签署收据支付房产证(记得多复印，再看的时候要等贷款全部还清)，担保公司拿出新的房产证，抵押银行在市内登记房产产权作为抵押，银行给卖方首付款。新房产证抵押登记后，银行在扣除止赎贷款后给卖方贷款，约10个工作日。九.出卖人和买受人办理房屋交接、水电交接，买受人领取钥匙。