小产权房的历史渊源复杂，所以小产权房的形式多种多样，如村委会房、农村房、自建房等。在深圳房价居高不下的今天，要说在深圳买小产权房应该选择村委会房还是农村房？为了落入深圳，很多人都想尽办法在深圳买房。小产权房是最好的选择。那么深圳村屋和农民房的主要区别是什么呢？

1.村屋和农民房有什么区别？

村委会统一建筑的建设一般由开发商和村委会出资，或在村委会批准的情况下建设。建设完成后，村委会给原住户留一套房子，其余出售。农村的房子一般都是由私人开发商建造出售的，或者是他们原来居民的房子翻新出售的。

买村房好还是小产权单户房好？

二、购买程序

除常规二证一书、历史遗留物、股份转让合同和律师见证外，村委会室或村委会印章和记录中有绿皮书。什么是绿皮书，它能带来什么？

三、价格和户型

按今天的市场价，村委会楼比周边商品房便宜60%~70%，村委会楼比同面积农村房贵30%~40%。由于村委会大楼规模较大，有一定的住宅区和停车场，户型一般以两室开始，否则户型太小，没有利润，而农村的房子因为是单间，多为单间到两室。

小产权单户住宅一般位于地铁口的城中村。虽然环境和户型都很一般，但是价格低(30 ~ 50万)，周边设施齐全，地铁入口近，不仅满足了大量需要租房的年轻人的需求，所以房租稳步上涨，升值率又高又快，年回报率30%，周转快，因为嫌疑金额小，以上优点很多。