说起小产权房，我们并不陌生，小产权房虽然一直受到政府的打压和房产市场的不认可，买卖交易和经营状态也一直处于半阳光半地下，村委楼可以买吗，然而即使这样，小产权房还是以飞快的速度霸占了房产市场的半壁江山。与此同时，除了拥有红本的商品房，近年来更开始频繁的听到绿本房一词，那么，绿本房指什么呢？小产权房又是否有绿本？和之前的绿本房有什么区别？

很多人都有疑惑，为什么有的家庭房产证是红色的，而有的则是绿色的，颜色不一样，难道性质也有区别吗？

绿本房产证的全称是《房地产所有权证》，也叫做产权证明，针对的是那些非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。不同于红本房的房子产权和地皮都是为你所有，如果你拿的是绿本房，那么这套房子在法律上就并不是属于你的，且还属于很多人。这种绿本的房产证只包含了房屋的使用权，但土地所有权不属于房主，而是属于国家，同时，虽然绿本能证明房子的使用权在你，但房主没有拿去买卖的权利。

那小产权房有绿本吗？一部分是有的。绿本房不单纯是指小产权房，同样的，也不是所有的小产权房都属于绿本房。

1998年前在村集体用地，经过正规报建手续建起来的统建楼，即会有绿本房产证，由国土局颁发，有备案，但不可以过户，拥有绿本的小产权房也不能进行买卖，否则就是违法行为。绿本房在这一方面可以看做是一层限制，不同于商品房可以上市交易，绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让，不仅不能作为商品上市交易，更不能进行转移，过户或是抵押。

当然，小产权房除了一部分拥有绿本，不能进行买卖过户等交易或是转移等行为，其他一类的小产权房还是和绿本房有区别的。

小产权房的村委股份公司也经常会颁发一个“绿本”，但这个“绿本”，和正经意义上的绿本完全不同。这种“绿本”没有在国土局备案，所以并不是真正的绿本，也只是拥有一个“绿本”的名称，除此之外，还可以更名过户，所以其实在性质上，基本等同于没有绿本的房屋。

且这种“绿本”房的绿本，只是一个使用权证，龙胜小产权村委房，如果私下交易，是可以去该房子所属的村委股份公司进行更名，并撤销原业主所有档案的。而若是二手房交易，只要是经过正规报建，在村集体用地建起来的统建楼，也都可以通过村委股份公司颁发的这种“绿本”，去村委股份公司更名并撤销原业主本身的档案。

不仅红本房和绿本房差别很大，部分小产权房也和绿本房存在一定程度的不同，如果你购买的小产权房是绿本的，那么不仅不能进行二次过户，更不能抵押或是转让，所以我们要在购买小产权时也要留意，选到和自身情况吻合的房屋。