在深圳特区快速发展的早期阶段，全国拓者流入深圳，经济适用房严重短缺。因此，鼓励农民利用农村集体土地合作建设住房（小产权住房）。以容纳来自全国各地的先驱。2004年，为了加快城市化进程，深圳将农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为公民。

小产权分为几类：近两三年拆迁建设的33层集中区域的小产权房具有很大的优势。终身产权，价格便宜一半，只要避免与原房东的纠纷，他们不卖小产权房子转让需要任何材料后代可以生活。此外，没有人知道一百年后的国内政策是什么。一百年后，村名下一代不是村民。

小产权房相对于产权房。是指在国有、集体单位和农村集体土地上建造的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，房屋管理部门不颁发产权证书，或由乡镇政府颁发有限产权证书，是我的

在全国范围内，根据一般的理解，小产权房屋只是指经批准在集体土地上建造的村民住宅。深圳有大量的历史遗留建筑，通常被称为小产权房屋。数据显示，深圳农村城市化历史遗留下来的非法建筑总数达到37.74万栋约4亿平方米，占深圳建市以来建筑总面积的43%。这些小产权房租用的人口约为737.87占深圳总人口的56%。

当资金不足以购买商品楼时，小产权是最好的选择。至少在这个城市有一个立足之地和一个家。小产权最大的缺点可能是缺乏物业管理。其实我个人觉得住小产权挺好的。买两栋商品楼的首付可以买一栋大的小产权房，但不好的是小产权不能抵押。

选择购买小产权房的一个重要原因是，小产权房的价格比大产权房便宜，这是当今房地产价格飙升的最大诱惑。但小产权之所以便宜，是因为它在产权上有致命的缺陷。小产权房是在集体土地上建造的房屋，其土地不支付土地出让金。所谓产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府颁发的。能转让，风险很大。

事实上，作为一个买不起商品房的群体，在深圳购买小产权也是一个不错的选择。首先，虽然没有人的高层花园很漂亮，但至少有一个家。此外，现在许多小产权房都建得很好，有些还有花园，这并不比以前的二手多层商品房差。