中央放权，深圳土地及房地产市场或巨变！小产权房有望转正？

据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，将支持深圳在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。

同时，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。深化深

众所周知，深圳房价一直涨的神话可谓深入人心。这一方面来自热钱的持续炒作，另一方面则与深圳土地资源不足息息相关，不解决土地问题，供求势必长期失衡，房价问题将会悬而难决。

前不久，深圳有关部门提出“学新加坡模式”。新加坡模式的核心就是组屋制度，这一制度的核心是政府提供大量的公共住房，新加坡有80%以上的人口居住在组屋里，这背后势必需要大量土地资源的支撑。问题是，在目前深圳的住房结构中，商品房保障房占比极低。据有关机构估算，深圳仅有1000万套左右住房，其中商品住宅+保障房不到3成，近一半都是城中村的房子，深圳还有6成多人口居住在城中村。

深圳提出，未来深圳的住房比例是“六比四”，目标是让深圳60%的市民住进公共住房。显然，这背后还有很大的短板要补。值得关注的是，既然要加大住房供应，那么地从何来？

一个方案是扩容。深圳如果能将周边东莞、惠州等地纳入旗下，那么土地资源紧缺的困局将会不攻自破。然而，深圳作为计划单列市，财政极少与广东省进行分成，东莞惠州等地关乎广东财政的基本盘，如果贸然扩容而无补偿，广东省财政将会受到明显影响。要知道，广东虽是中国经济第一大省，但粤东西北的发展差距摆在这里，靠广州一个省会显然无力支撑。所以，深圳无论是直辖还是扩容，在短期均存在不小的困难，这份超级文件也未提出任何关乎扩容的规划。“深圳大都市圈”可能是更为务实的选择。

另一个方案是盘活土地。深圳常住人口1300多万人，实际管理人口可能超过2000万人。但城市面积不到2000平方公里，而广州为7434.4平方公里，上海为6340.5平方公里，北京则高达1.6万平方公里。更关键的问题在于，深圳不仅面临着土地资源整体不足的问题，而且供地结构存在明显失衡。居住用地不足，成为房价上涨不竭的动力。长期以来，深圳居住用地占比20%左右，低于国家相关标准中25%～40%的下限，而国际上一般是40%以上。

买小产权房合同需要注意什么手续 总结：新的土地管理政策的实施将对深圳的土地供应产生非常积极的作用！不管未来小产权房会不会转正，在深圳有百分之五十以上的住房是小产权房，这是一个不争的事实！这也使得深圳在对待小产权房问题上一直相对比较温和，因为住房问题一直是一个最大的民生问题！这一点从深圳越来越多的小产权房可以落户和积分上学就可以看出来。