东莞购买小产权房的过程对一些朋友来说很复杂，对一些朋友来说很简单，主要是在熟悉购买过程后，会很简单，如果不熟悉会更复杂。

1、准备买房。

购买小产权房屋，首先要根据财务实力和还款能力估算自己的实际购买力，并根据工作和生活的需要确定房屋的位置、面积、价格、楼层和方向。

2、挑选房源。

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询。购房者需要综合三种媒体的优势，对住房信息进行全面、详细的调查。

3、实地看房。

选房是一项技术含量很高的工作。如何确定小产权房的所有权？在选择房子之前，你应该了解面积率、绿化率、共享和房屋类型的基本知识。如果你买了现有的房子，你可以直观地看到房子的结构和房屋类型，但如果是未来的房子，你只能以房屋类型图作为房屋选择的基础。

4、协商签订销售合同。

确定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订销售合同是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须将其权利义务写在文字上，特别是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。

5、办理贷款。

贷款金额和年限应根据自身财力和购房条件综合考虑。中介公司应当协助按照银行的有关规定办理贷款手续。