新买的房子应该注意哪些方面？

如果你不注意新买的房子，你会遭受很大的损失，无论是商品房还是小产权房；无论是空房还是精装修。看房交房时，一定要提前做好功课，不要上当受骗。新买的房子应该注意什么？以下是三个方面的介绍

一、程序问题

1、产权问题直接关系到业主的利益，影响业主拥有的产权；正常土地使用期为70年，但由于拆迁、工期等原因，业主拥有的产权会受到影响。也可能是区域规划一直在变化，导致开发商拿地后无法立即开发销售；其他开发商持有土地或

2、存款和合同存款的问题是许多交易过程中容易出现的问题。在支付认购存款时，认购书中的小产权交付程序约定了房屋的位置、面积、价格和签订商品房销售合同的期限。卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房销售合同的担保。因一方原因未签订商品房销售合同的，依照法律规定处理。

二、房屋内部问题

1、房屋质量问题常见的房屋质量问题有：建筑不稳定、墙体裂缝、地板裂缝、屋面渗漏、厨房、卫生间水平渗漏、楼下垂直渗漏、各种管道、地板接缝、空墙、墙皮脱落、隔音、隔热效果差、门窗密封、变形、水、电、采暖、空气设计位置不合理、公共设施设计不合理、质量楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公共设施设计不合理，质量不合格等。

2、面积问题房屋面积误差是房地产交易中常见的问题。开发商经常做的是增加你的共享面积，缩小实际面积会计中的建筑面积。根据国家规定，当房屋建筑面积与约定面积不一致时，合同中有约定的误差比例3％双方实际结算，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

3、装修错误就像小产权房一样。许多房子都是精装修的，看起来合理方便，但问题往往隐藏在光环下。卧室没有双控开关；插座太少；卧室空调位置不确定；浴室淋浴区没有干湿分离；厨房插座没有开关；厨房高度不合理；地板不平等。买房子，无论你是用来生活还是欣赏，你都应该注意什么样的小产权可以在口头上解决，否则你将来会损失很多。