如何区分深圳小产权房买房？

小产权房建设用地的性质，小产权房与商品房用地的性质不同：我国实行土地社会主义公有制，土地所有制形式包括国有（国有土地）和劳动群众集体土地所有两种形式。集体土地是指农村集体拥有的土地。一般来说，农村和城市郊区的土地属于集体，除非属于国家，否则有一些宅基地、自有土地、山脉等。集体产权房屋不能申请产权证书，属于私有财产。

那么在使用集体房屋产权的过程中应该注意什么呢？与国有住房产权有什么区别？

集体土地房屋不得出售。根据有关规定，农民房屋不得出售给城市居民，城市居民不得占用农民集体土地房屋，有关部门不得向非法建设和购买的住宅用户颁发土地使用证。由于村民免费获得宅基地使用权，且没有使用期限，这对农民来说是一种社会福利，因此在使用方面有一定的限制。许多国家如何处理土地占有和使用的权利，称为宅基地使用权。

宅基地使用权只允许在集体之间内部转让，其对象只能是集体的成员，因此不能用于其他集体组织的成员。原宅基地用户未经批准通过他人出资建造房屋，给予投资者使用，从中获利的，为违法行为。因此，农村房屋销售在同一集体经济组织成员之间转让并办理相关审批手续的，合法有效，受法律保护。

集体与国有土地产权房屋的区别

1.两者都是土地使用权的证明，但一般住宅有70年的使用期，属于非永久性土地产权证明，在集体土地上建造的房屋没有使用期，可以持有永久性产权证书。有国有土地使用权证书的，可以转让房屋；集体土地使用权证书不得转让。国有土地证书的成本高于集体土地证书，因为需要缴纳更多的税费。集体土地是无个人财产的土地证明，因为集体土地不能分割，不能转让交易，国有土地房屋的产权处理可以正常进行。因某些原因拆迁的，集体土地的房屋在土地补偿方面也与国有土地不同。

2.所有的所有者：国有土地的所有者是中华人民共和国的所有公民，任何中国公民都是国有土地的所有者，国有土地属于；公共所有权由人民政府代表所有中国公民行使。集体土地所有权购买小产权房屋开发商违约是农业集体经济组织。

3、不同用途:国有土地主要有两种使用方式:

(一)经济发展或社会发展通过使用权转让或转让；

(2)自用生产工作，用于建设办公空间、公益设施等。目前，自用国有土地不能用于住宅、酒店等生活经营用途。

集体土地的使用也可分为两种：

(一)转让、出租使用权，取得收入；

(2)除生产工作可自用外，可自用

4、收入渠道不同：由于政府使用的国有土地不能用于经营，国有土地的收入主要来自转让使用权获得的转让费。集体土地收入渠道更广泛，包括使用权的转让和租赁收入，以及自用土地及其附件的经营收入。