力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。2.房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月买了小产权的房子孩子怎么上学28日第十届全国人民代表大会常务委员会颁布）的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和如何做小产权房升值也有一定影响。3.政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家“9·30”调控至今9个多月时间，全已经有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策。时至年中，今年春天起深圳小产权房市场不断“加码”的楼市调控仍在继续。新一轮调控给房地产市场带来了哪些变化？稳定楼市的长效机制如何落地？“新华视点”记者近日多地调研，探寻房地产市场的动态与走向。深圳小产权房房价之问：价格真的降了吗今年以来，以北京“3·17”政策为起点，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，新一轮范围更广、力度更严的调控席卷全国。从国家统计局数据看，上半年房地产价格调控成效进一步显现，楼市分化态势依然明显。一线城市房价稳中回落

。截至今年6月，一线城市新建商品住宅和

原关内片区小产权多少钱一平方