东莞主要分为主城片区，临深片区，滨海片区，东部片区，水乡片区，松山湖片区

东莞小产权房小产权房最多的片区主要是临深片区，滨海片区，松山湖片区，这三个片区的小产权房占东莞在售小产权房的大半江山，东莞小产权房都是新建的楼宇，一般都是开发商向村里或村民自己买地建房，楼盘品质都是不错的

如今深圳小产权房资源匮乏，房源有限，很多深圳客户都将目光投到东莞小产权房市场上，东莞承接深圳的制造业产业，有很大的发展前景，如今东莞也评为大城市和一线城市行列，在粤港澳大湾区的背景下，东莞还有

东莞的商品房太高了。 在这种情况下，很多人都要购买小产权房。 众所周知，由于政策原因有购买虎门小产权房的风险，为什么那么多人购买？

东莞的小产权房是否值得购买来看看现在如何？

　　1 .小产权没有所有权，但是自营和租赁都没有问题。 所以，很多人都选择了东莞购买虎门的小产权房。

　　2 .人们对家这个词一直很安心，即使某家有“避风巷”的压力，也要买“东莞小产权房来安家。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

3 .现在的东莞小产权房价格还是比较低的人，人们担心它会像商品房一样急剧上升，即使在自己无法忍受的情况下，也可以先买小产权房套。

4 .即使小产权房不像商品房那么容易融资，但是小产权房的东莞数量多，居民多，市场上需要，所以当然很多中小贷款公司想贷款给小产权房，白说是贷款，只是改了名字。

另外近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。

东莞小产权房购买并无太多要求，不像商品房要五年社保，香港人限购等政策，而小产权房资金到位，不是黑户基本没什么问题。如果现在的小房地产符合城市规划，建筑本身没有大问题，适合居民居住的话，一般不会有太大问题。

　东莞小产权房购买者法不责众的心理，小产权房在市场上的流通尽管是村集体以及政府在做监督和执行，但是其真正意识上是不受国家土地资源管理局的认可，所以只要政府对小产权房一直表示认可态度时，那么小产权房就可以继续发展下去，到时候有不有房产证都不是问题了。学区房相当重要，如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上，但要注意识别那些伪学区房。忽视的客观原因。

　最后，东莞临深片区和松山湖片区小产权也是深圳客户青睐的区域，经济不错，离深圳相对比较近，房子价格比起深圳来说实在很便宜，几千块

　随着东莞对小产权房建设的限制，后期小产权变得更为稀有，东莞村委的小产权房相对比较少，因为基本上都是开发商直接兴建，没有村委的参与。

东莞小产权房有大型的小区房，也有独栋的集资房，价格都不一样，从两千三每平到七八千每平都有，具体看自己选择了，这两年东莞小产权房市场非常火爆，相信未来东莞小产权房也会像深圳小产权房一样稀缺。

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