一.2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫”宅基地”。

　　二.2007～2014年是深圳小产权房第二个发展时期，

　　A:由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市．

　　B:2006年深圳人口数已经到达1400万人口，

　　那么深圳小产权房究竟能不能买呢？目前还有很多人顾虑，从法律角度来考虑是不合法的的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢？

　　一：深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。

　　以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价5万一平，而村委统建楼才1.8万左右，其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才几千到1万左右。也就是说，买一个90平的房子也80-90多万，还不用交税，房子可租可住，要把握好的就是产权问题。

　　二：从民生的角度来说，深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首先。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题，存在即合理。

　　三：深圳小产权房拆迁是有赔偿的：从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。

　　深圳小产权房拆迁的拆迁标准，而是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿，拆迁旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。

　　综合所述，从情理上来说，小产权房的流通是没有问题的。其次小产权的利率惊人，很多本地的村委也纷纷出手，街道，区办，有时也是睁一

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