虽然小产权房在我国的法律是不认同的，但在现实生活中小产权房的现象越来越普遍，在生活中起着不可小觑的作用，小产权房有其存在的必要性，但缺少法律的认同，赋予小产权房合法地位是很有必要的。

小产权房一方面它是不合法的，且存在着诸多的问题和弊端，是中国房地产市场上的一个特殊；另一方面，它又在一定程度上弥补了中国房地产市场的缺陷和不足，一定程度上缓解了城市住房民生压力。小产权房合法化是解决现阶段小产权房问题的重要途径。

小产权房的积极作用：

1.有助于增加农民收益

新农村社区在各地大面积兴起，满足了社区的居住需求的前提下有大量的剩余。兴起农业经营收益和近年来逐渐增加的外出打工收入是我国农民收入的主要形式，而这两部分收入十分有限。农民通过建设小产权房获得了相当大的土地收益；通过卖出、租赁这些房屋获得可观的收入。在很多情况下小产权房是将村中的旧房进行一系列的翻新改造，在满足村民的居住前提下将多余的房屋进行各种利用，如出售、出租这样便可以给村民增加一些额外的收入，减轻纯劳作的压力。

2.价格低廉，解决了低城市收入者的住房问题

城市住房供不应求，城市房价不断攀升，使城市居民到农村购买集体建造房，即小产权房。小产权房价格比大中城市的房价低廉的多，多数低收入者在不堪重负的情况下铤而走险买小产权房。首先，小产权房省去了各项税、费。房地产开发商开发商品房不仅要交纳土地使用费，而且要在众多部门缴纳名目繁多的税和费，如土管局、规划局、税务局、地税等，一般用工本集体经济组织农民即可担当，不需要安排吃住，还节省了包工费用等，这部分

3.加快了城乡一体化的发展

它促进了大城市人口向周边郊区和农村的迁移和扩散，从而促进了产业向郊区的转移和扩散，提高了郊区的经济水平和相应的生活服务水平。与此同时，城市地区的人口密度将下降，交通将更加畅通。城乡差距逐步缩小。城市地区变得更加郊区化，郊区也更加城市化。小产权房顺应了大趋势，是城乡共同发展规律的体现。

4.减小了政府的负担

减轻了政府的住房负担。住房一直是市政府的沉重负担，主要来自财政和土地。在住房改革之前，政府需要花很多钱在建设上。目前，虽然住房是由市场提供的，但政府仍然支持保障性住房的建设，这实际上是以巨大的资金投入为代价的。如果建造更多的经济适用房，政府财政显然负担不起。土地也是一项巨大压力，因为建房是需要占用大量土地的，而土地越来越紧缺。仅靠政府提供土地显然难以满足市场需求。这一方面是由于城市自身可挖掘的土地资源越来越少，另一方面是因为政府从郊区农村征地的成本越来越高难度越来越大。小产权房的建设既不需要政府出钱，也不用政府拨地，还能够帮助政府解决城市居民的住房难题其意义非常重大。

5.有效的稳定房价

要想稳定或压低房价只有房子多了，房价才能够有效的稳定以至于降低。供需双方的相互影响是作用于房地产市

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