今年对于整个深圳楼市来说，可以说是“调控年”，调控政策出台以来，调控政策不断出台，其中最影响购房者的应该就是限购跟限售了。但是买房子的话，我们不仅要注重调理，还要全面考察房子的整体价值，最好不要在市场上买这几种房子！

1.房龄较大的二手房

在购买二手房时，很多人只注重户型、地段等，却忽略了房龄这一重要因素。事实上，如果二手房的使用年龄过大，就会对贷款的办理、房屋的保存、土地使用寿命等方面产生影响。

首先，住房年龄会影响二次住房评价。而购买二手房最终能借到多少钱，是由评估决定的。评估机构评估房屋时，土地使用寿命是其中之一。很多房屋年龄大土地利用年限会相应缩短这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

2.产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

3.特殊政策限制的房子

对于购房者来说，国家的调控政策也是需要不断的，很多地区的房屋不仅限于购房还有“限售”，买后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖中，要看清楚政策规定仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

所以我们在购买深圳小产权房时一定要注重，无论是购买二手房还是新房，都要对其房子有一个透彻的了解，做一个整体的调查，否则你可能在不知不觉中就买了问题房。
 

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