原标题：深圳房价：想买房的慎重了，低位补仓合情合理

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，源自公众号“深叔说房”的粉丝精选发问：

发问：深叔，晚安，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手里有200w，周薪大约五百万，男朋友深户，手里有50w，首次买房，我这边计划购房财政预算500万元以上，想在观澜和荣光买房，男朋友购房财政预算是在350万内，想买在文锦渡。据我所知一下深叔能先拍文锦渡，将来荣光观澜分期付款？要不要考量文凭呢？

深叔：晚安，文锦渡的房子能买房换房，观澜荣光提议用来股权投资，除此之外购买时间上能“采暖”，三套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年观澜海岸城会成为新区的主力军，与前海湾和高新区的地电业局勤时间都不多，目前西部整体面临“秋凌”降温，不提议碧水、上环、古田，先稳住。荣光承接高新区的需求溢出，重点打造的科技产业新区，新股申购那哥。第二套都只是过渡，不用过早考量文凭。

发问：深叔，晚安，有三套房，三套是圣泉新区的，三套是天河城的，圣泉的是用源换房的，那时感到不太满意，想分期付款成三套1200万元以上的三房，改善兼顾私立学校，有考量深姜仑庄的房子，不知道具体内容怎么优先选择，有什么提议吗？

深叔：晚安，有关资产配置有以下几点提议：1.圣泉分为圣泉南和圣泉北：圣泉北的竞争优势是两点，其一文凭，并有旧改；圣泉南的竞争优势是三点，其一棚改旧改带来商业引入，并有中央商务区在建，三是文凭可能升级。2.圣泉的那套提议出手，原因有四点，其一文凭增量空间较小，并有已有除此之外三套房的文凭能另有，三是能做一次资产调整。3.深姜仑庄的文凭盘有详见

发问：深叔，晚安，有三套写字楼，那时手里有点闲钱，但是再买三套写字楼是不够的，身边有人股权投资公寓楼，我也想试试，但不确定公寓楼值不值股权投资呢？公寓楼是有许多缺点的，买了之后真的会有收益吗？什么样人适合优先选择公寓楼？

深叔：晚安，政策对公寓楼逐渐放宽，从长远来看，需要改变对公寓楼的偏见，过去认为公寓楼的劣势主要是：1.产权年数只有40年，事实上那时许多公寓楼的产权年数与写字楼没差异；2.宜业程度低，没阁楼长廊，梯户赵静仪，事实上是否宜业要看具体内容产品，部分公寓楼的居住属性与写字楼已没太大差异，阁楼、长廊同样具备；3.水电成本低，管理费高，事实上差异并不大，且公寓楼总价远低于写字楼；4. 按揭比率高，银行贷款年数短，有关这一点，许多写字楼按揭比率与公寓楼按揭比率相差并不大，但银行贷款年数确实是公寓楼劣势；5.交易税费高，在需求激增情况下这个劣势不会很明显。公寓楼适合这几类人群：1.家庭成员较多，但只有三套写字楼的，能为子女或父母就近买三套公寓楼；2.没文凭需求的改善群体，能购买品质公寓楼；3.豪宅公寓楼，适合外地富豪；4.纯股权投资，提议优先选择核心就业区域的小户型。

发问：深叔，晚安，四十岁，已婚，有两个孩子，之前工作在海外，那时想在深圳做房产股权投资，目前在三线城市有价值一千万的房产，在东莞有三套房子，价值三百多万，还有基金130万，现金170万，年收入100万，请问我应该怎么做资产优化？关外新股申购和关内新股申购有没什么提议？

深叔：晚安，首先，针对购房者的已有资产，提议从劣质转化成优质资产，包括两部分：一方面是三线城市的房产，三线城市人口流失严重，供大于求，新房产能过剩，在这种趋势下提议尽早出手；另一方面是东莞的房产，预计三年内价格会回调，不提议长期持有。其次，想关外新股申购，分别来看这几个区域：1.荣光，不提议买二手房，新股申购能考量凤凰城中央商务区的文凭房；2.观澜，在观澜股权投资最需要高度关注就是文凭；3.龙华，优先选择不多，整体格局错乱，增量小，不提议考量。最后，在深圳做房产股权投资，提议将避险资金返回搜狐，查看更多

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