原副标题：观澜金蚝小镇，东塘村阳光城旧改官方消息，MMR99.8 %

工程项目编号：观澜市中区东塘石湖新区城中村工程项目

开 发 商：深圳阳光城城中村股权投资股份有限子公司

过 渡 费：每星期40元/平（由地产商保险费直到交房为止）

签下占地面积：75中诺签

工程项目工程进度：MMR已达99%，部份已拆毁

交货周期性：4周内交房

合约计划：间接和地产商签拆赔协定、确权

工程项目概述PART01

观澜市中区新东塘石湖城中村模块坐落于观澜市中区东塘街道社区，东至鱼行路，南至清潭路，西至观澜路，北至七彩北路（观澜东塘村是由原本的东塘村和塘下村分拆而成） 拆毁工业用地占地面积为110969万平方米，提出申请判定旧山边工业用地占地面积为53866.15万平方米，拟判定旧山边覆盖范围占地面积51543.17万平方米。

工程项目最先被列为《2015年深圳市城中村计划第二批计划》，计划中提及该城中村模块备案市场主体为：深圳市观澜东塘村企子公司和深圳市龙岗地区中村（石湖）改建服务部；拟拆毁复建工业用地占地面积为：110969万平方米；拟预览路径为定居等机能；拆毁覆盖范围内应全面落实占地面积不小于4895万平方米的供给公共设施工业用地两处、不小于2996万平方米的城市交通客运站工业用地两处及占地面积不小于2285万平方米的森林公园滨江。

本工程项目于2019年11月29日对城中村工程项目立项和东塘石湖新区城中村专项规划进行了公示。

本次公示的预览模块工业用地占地面积140868.2万平方米，拆毁工业用地占地面积111035.0万平方米，开发建设工业用地占地面积61720.2万平方米，规划容积为449452万平方米，其中住宅360909万平方米（含保障性住房40302万平方米）,商业、办公及旅馆业建筑59253万平方米,地下商业9000万平方米,公共配套公共设施(含地下)20290万平方米(含18班幼儿园建筑占地面积6000万平方米,占地面6000万平方米、街道社区管理用房300万平方米、街道社区警务室100万平方米、便民服务站400万平方米、文化活动室1500万平方米、街道社区健康服务中心1400万平方米、街道社区老年人日间照料中心1000万平方米、公交首末站3900万平方米、 街道社区菜市场1000万平方米、邮政所150万平方米、微型消防站120万平方米、小型垃圾转运站480万平方米、再生资源回收站100万平方米、公共厕所120万平方米、环卫工人作息房20万平方米、新增街道社区级公共配套用房2350万平方米、地下公共充电站1100万平方米、地下新区汇聚机房250万平方米、街道社区体育活动场地占地3000万平方米)。

▼工程项目规划含九年一贯制学校一所

▼专项规划图

地区概述PART02

本工程项目处在粤港澳大湾区的核心区、广深科技创新走廊的重要节点位置、空港新城和会展中心辐射带动的核心圈层，区位条件优越，毗邻多维立体超级空港城市交通枢纽，可快速融入连通珠三角的“30 分钟经济圈”、连接全球主要城市的“12 小时航空圈”，是深圳链接粤港澳大湾区和全球主要城市的文化首选地，北侧为观澜金蚝美食文化特色小镇，打造龙岗区“文化 + 产业 + 旅游”一体化发展的特色小镇。

东塘旧村新区旧改工程项目是“观澜大街城中村”重点工程项目之一，“观澜大街城中村”还包括有华润金蚝小镇旧改，沙三旧山边旧改，耗三旧山边旧改，耗四旧山边旧改等众多旧改工程项目，未来140万万平方米重点城中村总体量，5万万平方米的教育公共设施工业用地（高中）等，实现各个工程项目配套共享。

日前，备受关注的深圳龙岗观澜大街新区（金蚝小镇）重点城中村模块城市设计国际咨询计划评审结果出炉。最终由德国ISA意厦国际设计集团+深圳市局内设计咨询股份有限子公司+清源视野（北京）文化咨询股份有限子公司组成的联合体胜出，获得第一名。

本次观澜大街新区（金蚝小镇）重点预览模块城市设计覆盖范围占地面积约3平方公里，工程项目包含23公顷观澜古墟历史风貌区，是深圳市第一批历史风貌区。为了兼顾拆毁复建和历史风貌保护活化，工程项目采用“重点城中村模块+历史风貌区活化”的创新路径，探索城中村背景下历史风貌区的可持续发展路径。

观澜大街新区（金蚝小镇）重点城中村模块将以建设深圳西部中心的地区性公共活力中心，打造深圳最具本土人文气质和国际文创实验性的文旅文创示范区，营造生态韧性、慢行友好的宜居城区为目标，旨在塑造代表深圳人文的观澜品牌，用前瞻性、国际性视野统筹谋划，承载未来城市精神文明。

地铁配套PART03

工程项目距离深圳地铁12号线“西环路站”直线距离约900米，12号线途经南山区、龙岗区，串联前海蛇口自贸新区、南山中心新区、龙岗中心新区、西乡新区、机场东新区、福永新区、大空港新区及会展新区等地区，止于海上田园东站；二期工程延伸至松岗。

远期规划还有地铁18号线，连接龙岗区、光明区、龙华区、龙岗区和盐田区。

▼地铁12号线二期线路

2022年5月，水电七局深圳地铁12号线二期项目松岗站首段市场主体结构顺利封顶，标志着松岗站土建施工取得阶段性成果。

工程项目进展PART04

2017年9月8日晚，深圳阳光城城中村股权投资股份有限子公司（以下简称“侨城预览”）与深圳市观澜东塘村企子公司（以下简称“东塘股份”），在观澜东塘隆重举行观澜东塘石湖新区城中村工程项目启动仪式。

深圳阳光城城中村股权投资股份有限子公司是由阳光城地产与花伴里集团合作的，一家专门致力于开发拓展深圳乃至广东优质旧改工程项目的专业子公司，在资金实力、品牌影响、专业人才、开发经验等方面具有显著优势。

工程项目2018年11月正式启动签下，截至目前已完成99%MMR，部份地区已经拆毁，预计4周内将交货使用。也是目前深圳观澜新区进展最快的工程项目。

▼补偿标准

▼工程项目现状

▼地产商东塘新区旧改工程项目部

工程项目设计效果图PART05

地产商介绍PART06

东塘石湖新区城中村工程项目地产商单位：深圳阳光城城中村股权投资股份有限子公司是由阳光城地产与花伴里集团合作开发。

阳光城集团有限子公司，是国务院国资委间接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强，连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。“十三五”时期，阳光城集团全面达成“十三五”整体发展目标，总资产由“十二五”末的1370亿元增长至2020年的6980亿元，年复合增长率39%；2020年，集团营业收入、利润总额均实现稳定增长，超额完成国务院国资委下达的任务指标。

从1989年建成中国首座主题森林公园“锦绣中华”至今，阳光城始终以市场为导向，积极响应和践行文旅融合、新型城镇化、乡村振兴等国家战略，不断创新旅游产品，从静态微缩、互动体验、生态度假、都市娱乐，到特色小镇和美丽乡村建设，阳光城实现了产品从单一到混合形式的演变，强化了集群优势。目前集团在全国运营和管理景区近80家，位列全球主题森林公园集团第三、亚洲第一。

深圳花伴里实业集团股份有限子公司(以下简称“花伴里”)，创立于1998年，是国内较早从事城中村行业的企业之一。旗下员工逾千人，资产规模超过350亿元，20余年开拓创新，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、物业管理、创新股权投资等领域的业务版图。

花伴里秉承着“健康发展、合作共荣、持续预览”的经营理念，聚焦城中村主航道，不断深化拓展，广泛覆盖城中村领域不同业务类型和产品形态，致力于成为全类型的城中村综合计划解决专家，帮助合作伙伴共创增量价值、共筑地产价值链态，实现多方共赢。

在“精耕深圳、布局湾区”的战略驱动下，花伴里聚焦粤港澳大湾区覆盖范围内深圳、东莞、广州等核心城市，多渠道、多方式加速拓展优质资源。目前，在运作的城中村工程项目超20个，土地储备占地面积超200万万平方米。

未来，花伴里将立足城中村领域，不断提升核心竞争力，积极开拓市场，以客户需求为导向，提供更优质的服务。

花半里在深圳已建成工程项目：翠山花半里、龙华花半里、龙岗花半里、珠光花半里（一期）、花半里欣悦广场、后海花半里、横岗花半里、森林公园花半里。

花半里目前在深圳储备的工程项目：深圳南山西丽新城工程项目、深圳观澜东塘石湖工程项目、深圳平湖简头岭工程项目、深圳观澜大工改工程项目、深圳龙华龙胜工程项目、深圳平湖良安田新村工程项目、深圳平湖新木新村工程项目。

深圳回迁房股权投资价值

1、回迁房的价格是周边商品房价格的5~6成，回迁房与同期商品房同在一个小区，品质与同期商品房一致。

2、与地产商间接签《搬迁补偿安置协定书》，村委确权，报纸公示，市中区办和国土局登记备案，整体交易方式安全可靠。

4、选房时采取摇号方式，电视直播，现场公证，不分先后不分亲疏，公平公正。

5、深圳回迁房，不限购，不限外，优先办理房产证（70年大产权）且回迁房不受深圳新房三年限售影响。

深圳回迁房房本（内页）

深圳市规划和国土资源委员会于2018年8月20日颁布的“深规土规[2018]7号”文件中明确了关于深圳回迁房不受深圳市“新房限售3年”的政策限制。

享受深圳政策福利，股权投资购买深圳回迁房，不限购，不要名额，外地人可买，与商品房同品质，一样拿70年产权房产证（红本）。返回搜狐，查看更多

责任编辑：