本文源于:中国证券报国语日报

中国证券报本报记者 Eurotium

虽然深圳房价宏观调控措施杨开第修正，但一些“爆款大宅”的热卖似乎给房价增添了一丝回升的信号。只是，“爆款大宅”的关注度并没有传到买房人消费市场，两极化的现象也十分显著。纵览北上广深等第一线卫星城，业内专业人士认为，房价经济政策修正市场预期相对较小，预计今年仍以微调为主。

地产商不愿“等”？

经过两年多的深度修正，深圳房价已经发生显著变化。在深圳的“爆款区”荣光，多个楼盘透过开售打折的方式吸以来，荣光区抄底的写字楼楼盘开售后的看房数量都不算多，没有触及点数获奖制。

“就在前半年和今年，我也新股申购荣光的房子，第二次因为点数不够没获奖，后来获奖又没摇中。”陈勇（表弟）在今年终于买好了自己的房子，“2020年我第二次新股申购荣光的房子，几十套房源吸引近9000人新股申购，中签率才4.4%。”他也感慨，仅仅过了两年时间，“爆款区”的房子也能安安心心获奖，所以可选配的楼盘越来越多。

其实，2021年下半年之后

深圳一家大型房企人力资源部专业人士告诉本报记者，虽然房价调控放松的市场预期有所升温，但假如项目的自身条件一般，地产商也不愿意“等”消费市场回升，或者延后楼盘开售，或者就是透过打折薄利多销。据不完全统计统计数据，上周五深圳共计1927套写字楼落地预购/V33，所以都集中在热点新区。消费市场专业人士预计今年，6月深圳至少还有13个新房项目排队等候抄底，假如这批房源准时抄底，估计会增添超过5000套写字楼。

二手货房消费市场方面，据乐东凯努瓦县研究中心监测，5月深圳二手货写字楼转让量为2318套，环比涨幅25%，但同比去年5月，转让量依然下滑了66%。与此同时，过去两年深圳各乡镇二手货房价去崩解显著，各乡镇已出现全面下跌的态势，但龙岗、宝安和宝安区的跌幅较小。

深圳市房地产中介机构协会最新公布的统计数据显示，根据公开主流产品二手货房源量统计数据统计统计数据，截至6月13日，深圳全市共有38261套有效二手货房源主流产品，较上周五减少160套。对于二手货房挂牌量减少，几位手握三套房的物业公司也表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手飞临出的房子拿出来卖，但考虑到目前的房价宏观调控和消费市场表现，觉得不想再‘等’，补仓是现在的一种选择。”

第一线卫星城宏观调控经济政策

将走向何处？

进入二季度以来，房价经济政策加码的范围从三四线卫星城逐步迈向一二线卫星城。近日，广州房价传来限购松动的消息，外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

那么，对于四大第一线卫星城，房价宏观调控经济政策将走向何处？业内专业人士普遍认为，第一线卫星城在限购限贷等经济政策层面宽松的可能性非常小。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳部分大宅热卖，跟项目本身能给客户增添的附加值有密切关系，所以大宅热卖只是个案，不能代表整体消费市场。目前，深圳一手写字楼消费市场供应量充足，客户可选择余地较大，货比三家的情况比比皆是，因此楼盘项目需要使用更多的营销方式才能吸引住客户。另外，从目前的形势看，四大第一线卫星城出台放松经济政策的可能性比较低，主要靠消费市场自身的力量来恢复。

中指研究院指数事业部消费市场研究总监陈文静认为，第一线卫星城整体消费市场基本面较好、人才导入能力较强，其经济政策修正市场预期相对较小，预计今年仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复消费市场信心。