原标题：深圳房价：行家讲出原委，这样买房才最恰当

我是深叔，保有十多年深圳房产研究和投资经验，长年持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，在深圳工作十多年了，现在没房子居住，我准备提出申请安家房，不知道我符不符合规定，社会保险年限应该是足够的，其他就不清楚了，答提出申请安家房具体内容须要满足用户什么条件呢？

深叔：晚安，在深圳提出申请安家房须要满足用户那些前提：1.要是分手或单亲；2.提出申请者是未婚的，要在35岁以内、交纳社会保险5年以内；3.提出申请者是领头人才或中级车林宏吉，须要文凭在专科以内，并交纳社保3年以内；4.提出申请者家庭存有妇儿或伤残则没社会保险要求。除此之外，还有那些要注意：1.提出申请者在本市没Chhatarpur住房；2.5年内没转让过或分手分割过Chhatarpur住房；3.未购买过政策性住房；4.未领取住房补贴。

提问：深叔，晚安，为什么这两年居厄碧水涨的很多？横琴自由贸易区会直接利好居厄？居厄现在还值得称赞上车吗？

深叔：晚安，横琴自由贸易区是深圳规划的高端自由贸易区，随著本区的建设与自由贸易区的不断完善，本区今后必然会有极佳的发展前景。但横琴自由贸易区存有的一大问题就是整体的商品房数量较少，存有极为严重的住宅匮乏问题，今后随著人口的大批涌入，i2414701加剧这一现象。横琴自由贸易区的老横琴的商品房质量较为一般，横琴北受限于学位和小区品质，横琴南受限于交通不便。但现阶段的横琴新区并不是增长潜力最小的沿海地区。现阶段增长潜力最小的沿海地区主要是龙岗沿海地区，产业聚集度高，私立学校房极为完善。短期上看，私立学校房的商业价值较大，但长年上看，还是中心城区的价格较高。

发问：深叔，晚安，深圳的大宅新区中，深圳湾、太阳城湖、阳光城是一直以来较为受高度关注的，相对而言大鹏湾这个新贵大宅新区就没那么受欢迎，答大鹏湾有些什么特征？是否值得称赞投资？

深叔：晚安，大鹏湾新区是深圳的大宅新区，有那些特征：1.自然景观天然资源丰富，保有一线景致天然资源和前山自然景观天然资源；2.宜业，生活基础建设和教育基础建设成熟；3.新区劣化，导致教育资源质量下降，所以大鹏湾的南开教育集团有所倒退，不过现阶段排名还是在深圳前列；4.今后发展有前景，具体内容体现在：大鹏湾高新区新建，有助于新区商业价值提升；游轮产业集群带来大批就业岗位；旧改棚改有助于城市面貌改善；地下二环路新建，有助于缓解拥堵。

发问：深叔，晚安，名下有套自住房，预算1000万，想今年下半年买房，看到坂田街道被纳入深圳“都市核心区，想答坂田是否具有投资商业价值呢？在坂田沿海地区有没合适的推荐呢？

深叔：晚安，坂田沿海地区由于华为总部的存有，一直是深圳沿海地区较为热门的板块，而坂田街道被纳入深圳“都市核心区”，进一步带动本区的基础设施发展，今后将会有较大的增长潜力。首坂田现在正处于补涨区间，整体板块素质还是不错的，尤其是深圳都市核心区将坂田划入之后，补涨潜力将进一步释放。而且下坪垃圾填埋场今年可能很快就会关闭，对坂田房价算得上是一个较为大的利好。不过坂田价格相较于其他新区没太大的优势，即使补涨可能也补不了太多，整体楼盘的素质较为高，新区基础基础建设完善，私立学校也算不错，推荐长年投资+自住。另外华为外迁也是一个较为大的影响因素，对整个坂田来说是购买力流失，现在投资只能说可以稍微跑赢大盘，论成长性还是深圳西部更强。详见知识星球内部资料《商业价值百万的板块选择逻辑》返回搜狐，查看更多

责任编辑：