原标题：深圳房价：别再乱股权投资了，有增长潜力的股越来越少

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，赠与有套换房房，预算1000万，想去年下半年买房，看到坂田市中区被列入深圳“都市型中央商务区，想答坂田是否具有股权投资商业价值呢？在坂田沿海地区是不是合适的所推荐呢？

深叔：晚安，坂田沿海地区由于宏碁总部的存在，一直是深圳沿海地区较为炙手可热的股，而坂田市中区被列入深圳“都市型中央商务区”，更进一步带动本区的基础设施发展，未来将会有较大的发展增长潜力。首坂田现在正处于滞涨区间，总体股素质还是极好的，尤其是深圳都市型中央商务区将坂田划归之后，滞涨增长潜力将更进一步释放。而且北窝垃圾垃圾场去年可能很快就会关闭，对坂田房价配得上是一个较为大的利好。不过坂田价格相对于其它新区没太大的优势，即便滞涨可能也补不了太多，总体楼盘的素养较为高，新区基础基础建设健全，私立学校也算极好，所推荐长期股权投资+换房。另外宏碁迁离也是一个较为大的影响因素，对整个坂田来说是消费力流失，现在股权投资只能说能稍微跑赢大盘，论成长性还是深圳西部大列佩季哈区。具体内容参见知识地球内部人员《商业价值百万的股选择逻辑》。

发问：深叔，晚安，因为旧改拆迁被补偿了一套迁离分项房，答迁离分项房是一种甚么性质的房子，有甚么特点？跟一般的货品房相比是不是甚么差别？能用来交易或抵押物吗？

深叔：晚安，深圳迁离分项房和货品房的差别在于：1.购买货品房须要缴纳至少五年社保，迁离分项房则不占用购房席位，且没数量、双重国籍方面的限制。2.迁离分项房比货品房价格低廉，是货品房的5-6折。3.迁离分项房须要一次性退款，没月供压力，房子能像货品房一样做抵押物。4.迁离分项房在交房前每月有房租财政补贴，有的是有装修财政补贴。5.迁离分项房不限价，货品房限价五年，年满五年还会收营业税。

发问：深叔，晚安，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其它地方性，答为甚么像荣光这样较为偏的地方性受追捧，宝安的房子反而不行呢？

深叔：晚安，建议买房多高度关注卫星城服务中心沿海地区，深圳是多服务中心发展的卫星城，大的卫星城服务中心包括横琴、坂田、文锦渡等，卫星城副服务中心包括深圳南站、宝安、世运等，对这些服务中心沿海地区，zf投入更多，基础建设设施更健全，服务中心沿海地区之间的一般沿海地区则没这种福利，所以荣光、观澜等地方性即便相对偏僻，也更容易受到买房者的热烈欢迎。具体内容参见内部人员《商业价值百万的股选择逻辑》。

发问：深叔，晚安，预算在300-400万左右，换房兼顾股权投资，首套房，赠与无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车较为好呢？没一点头绪，麻烦帮忙所推荐以下怎么买会较为好呢？

深叔：晚安，西乡老城区是目前上车较好的沿海地区，从沿海地区情况来看，本区的地理位置相对来说较为优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到中央商务沿海地区的辐射性相对较为强，将会承接着两个沿海地区优秀人才的外溢。本区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，本区的商业基础建设设施也逐渐健全，未来河东的旧改项目完成后将更进一步提升本区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育基础建设设施来说，学校总体教育资源极好。具体内容参见知识地球内部人员《商业价值百万的股选择逻辑》。返回搜狐，查看更多

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