旧改？深圳小产权房旧改究竟是不是索赔？

1.旧改暗含发展机遇

那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠旧区，从存量收缩到存量强化的过程。旧改的本质性主要就有五点：其一农地天然资源匮乏，并有ISTAT大，深圳人口密度据估计在全国来说排第一、在在世界上排第六。三是产业升级换代快，大家之前来深圳，可能后期了解到的现况是以旧工业、工业为主，那时升级换代为金融、服务业，所以牵涉产业升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题.

2.深圳旧区基础公法简述

首先讲一下旧改的表述，是指对某一城市核心区（包括旧工业园、旧商业中心、旧商业中心、旧区及旧山边等），牵涉旧改的姿势主要就是四类，综合性综合性治理、机能改变和拆除复建。

可展开旧区的情况

其一基础建设、基本保障公共设施亟须健全

并有交通不便或存在关键性隐患

三是原有农地商业用途、建筑使用机能或者天然资源、可再生能源利用明显不合乎社会经济要求，影响总体规划设计实行。

四是司法机关轴果区政府核准应展开旧区的其他情况；比如说重点项目的建设项目需要，地铁、高速铁路等，是上升到区政府的微观去展开核准。

3.旧改业务流程逐渐分析

旧改项目时序，归纳为第二步，从计划到总体规划，再到实行阶段。

首先是意愿征集阶段，收集大家的意愿，申报主体展开申报，再由政府相关部门核准纳入旧区年度计划，计划形成之后是计划公示阶段（5-10个工作日），然后再形成专项总体规划，到最后总体规划批示，同时展开的过程还有索赔、选择市场实行主体，实行主体也就是开发商，后续阶段牵涉开发商实行操作的过程。

公示40天是明文规定的时间，也有一说是45天。公示之日起形成单元总体规划大概需要1-2年时间，按照很多旧改项目实行的案例来说，大概是1-2年形成公示，所以很多人讲五年一个旧改周期，针对单个项目来说，从意愿征集到项目总体规划公示，到最后实行，一共需要五年时间，这是按常规来统计。针对小地块更新，未来的方向肯定是纳入单个地块统筹来实行的，小地块在3000平米以上、10000平米以下。

4.补偿金安置协议中内容约定

补偿安置协议中内容约定，这里牵涉的文字内容比较多,这是查阅很多份补偿金协议总结出来的。

其一补偿金方式，牵涉货币、产权调换，还有一种是产权调换 货币补偿金。

并有补偿金金额和支付期限，补偿金标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆毁房屋的时候，货币补偿金全部支付。

三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿金差价，一般是（甲方）拿到项目预售许可证的时候。

四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按总体规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。

五是搬迁期限，开发商发出搬迁通知书30天内要求原业主展开搬迁。

六是过渡期牵涉补偿金和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都牵涉保密的约定，后期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块展开设置抵押。

深圳小产权房“索赔”从小产权现况看

第一部分是讲三旧现况，分为三种形态，包括旧区、旧工业园、旧城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业形态，如旧区，那时牵涉小产权房、农民房比较多；关于小产权房：小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，其一高房价的催生，在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是擦边球、农地制度。

深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月展开了一轮确权的过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，我有很多客户都是小产权房旧改中得到了索赔！所以有人想买是可以的。