原副标题：【珍珠无锡】甚么是小产权房，小产权房能进行买卖吗？

小产权房常见于中国贫困地区和卫星城市郊，不具备严苛法律条文象征意义上的产权，其进行买卖行为不受法律条文的普遍认可和为保护。

一、甚么是小产权房？

小产权房又叫乡产权房，并并非法律象征意义上的概念，而要一种同义词的用法。通常而言，小产权房是指在中国贫困地区和卫星城市郊，由村自发性组织机构或地产商凭借着新贫困地区工程建设等为名出售的建筑物在贫困地区集体土地上的房屋，或者是由贫困户另行组织机构修建的用作产品销售的住房。

小产权房子没有北欧国家派发的土地尼布寺和预购许可，购房合同在国土规划房烽没有登记，换句话说， 小产权房不具备严苛法律条文象征意义上的产权，其买卖一旦产生纷争，不受法律条文为保护。

，这种房子有北欧国家发的房产证，能进行进行买卖买卖，通常分成70年产权、50年产权和40年产权。

事例：

2011年，张某通过朋友介绍，从张某手中买回了一套房屋。张某告诉张某，这是小产权房，无房产证。张某虽然知道买小产权房可能会面临风险，但还是暗地里单价低的驱使买了这套房屋。不料两年后，张某的大姐找上明确要求张某退还房屋。原来这房子并并非张某的，而要其大姐儿子的，只是暂赠予张某住。现在张某大姐明确要求张某、张某返还房屋，已经还清房款的张某圣埃蒂安德不愿，张某大姐便这份起诉状将张某和张某告到高等法院，此案经一审终审，判令张某将房子退还张某大姐的儿子。钱、房两失的张某无可奈何之下只能将张某告上高等法院，明确要求张某索赔其损失……

二、小产权房有什么样分类？

小产权房通常分成三类。

1.贫困户集体土地上投入使用的用作产品销售的房子。

在自发性工程建设用地上投入使用的，即“集体土地”上投入使用的房子。法律条文是允许乡间自发性组织机构在集体土地上修建写字楼的。只要未登记了相关审批相关手续，就是不合法建筑物。

这类房子能否买回和转让？

根据《中华人民共和国土规划地管理法》的相关规定，贫困地区集体土地属于自发性所有，村民对集体土地也只是享有使用权，贫困户将房屋卖给卫星城居民的进行买卖行为不能受到法律条文的普遍认可与为保护，也就不能办理土地尼布寺、房产证等不合法相关手续。

换句话说，小产权房是不能向非本自发性成员的第三人转让或出售的。但这并并非说小产权房就不能转让，而要说其转让或产品销售的对象是有限制的，只能在自发性成员内部转让、置换。

2.在自发性乡镇企业用地或者占用耕地违法工程建设的用作产品销售的房子。

在自发性乡镇企业用地或者占用耕地违法工程建设的房屋，违反《中华人民共和国土规划地管理法》的规定，贫困户自发性所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用作非农业工程建设。

因此，这类房子属于非法的房产，是不能进行买回和转让的。

三、买回小产权房有甚么风险？

1.产权得不到保障

小产权房，没有北欧国家颁发的土地尼布寺和预购许可，没有北欧国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地尼布寺》，即集体土地证。不能像“大产权”的房子一样抵押、流转，不具备房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户相关手续。

2.无法办理贷款

小产权房没有房产证，没有经过登记，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3.购房合同缺少法律条文支持

小产权房的进行买卖买卖中，双方签署的购房合同也并非法律条文普遍认可的正式购房合同，如果房产出现纷争，缺少法律条文支持。上述事例中，很显然张某与张某签订的合同是得不到法律条文的为保护的。

4.面临被拆除的风险

属于违法用地、违法工程建设的小产权房如果遇到北欧国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律条文的有效为保护。

5.房屋质量等问题得不到保障

小产权房不受到法律条文的普遍认可，没有在房管部门登记，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题和附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

小产权房没有不合法有效的产权证，其进行买卖行为也不受法律条文的普遍认可与为保护，购房者不可贪图价格低而买回。

资料来源：《中华人民共和国土规划地管理法》返回搜狐，查看更多

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