小产权房因成本和价格较高昂受到欢迎，但是许多人对于甚么是小产权房子？究竟能不能买回小产权房子一直十藏，觉得便宜就买了，总之买回后，会增添许多先期的债务纠纷。

例如建筑物产品质量、消防队维安、售后服务为保护和物业管理难以保证，存有违章建筑物、烂尾楼的信用风险，难以办理手续抵押物银行贷款，没有受让、承继、行政处分、征地投资收益等权利的债务纠纷问题。

如何妥为对待和处理小产权房问题，也是近年来各级政府亟需解决的一个难题。

就在最近，天然资源部再度为小产权房峭腹严禁通过注册登记将违规工业用地正式化，今天国普网和您聊聊聊究竟甚么是小产权房？小产权买回为何纠纷不断？此次天然资源部新政说了甚么？

甚么是小产权房？

一般来说，小产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，没有办理手续有关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，其产权证不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律条文概念，是人们在社会风气实践中形成的一种同义词的用法。购房合约在国土房烽不会给予登记。

小产权房的出现与城市房价跃升密切相关，其成为社会风气关注的热点亦是从房价上涨跨入快速前两年的2007年开始的。按照国家的有关明确要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。

买回小产权房有甚么信用风险？

在此，国普网为您答疑，不少人私底下买卖小产权房，但无论是卖方还是卖方，所签订的合约契约书根本就没错，碰上追讨连批捕都难。除了不能得到法律条文的保证外，买回小产权房还会增添许多先期的债务纠纷，如建筑物产品质量、消防队维安、售后服务为保护和物管难以保证；存有违章建筑物、烂尾楼的信用风险；难以办理手续抵押物银行贷款；没有受让、承继、行政处分、征地投资收益等权利。

近日，天然资源部发布《关于加快宅基地和集体工程建设工业用地使用权确权注册登记工作的通告》（以下简称通告）特别强调，沃苏什卡，对乱占耕地建房、违反生态为保护黄线控管明确要求建房、农村居民非法买回宅基地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。

而这一“官宣”，让许多买回了小产权房的置业者的幻想彻底幻灭。

该通告还明确要求加快推进宅基地和集体工程建设工业用地使用权确权注册登记。对于总量或已超过70亿平方米的小产权房，该通告明确表示严禁办理手续注册登记。

通告特别指出对乱占耕地建房、小产权房等，严禁通过注册登记将违法工业用地正式化。

按照通告明确要求，各地要以未确权注册登记的宅基地和集体工程建设工业用地为工作重点，按照不动产统一注册登记明确要求，加快地籍调查，对符合注册登记条件的办理手续房地一体不动产注册登记。

值得注意的是，通告特别指出对乱占耕地建房，违反生态为保护黄线控管明确要求建房、农村居民非法买回宅基地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。

许多地方也为小产权房定了调。例如在5月20日，广州市出台了《“房地一体”农村宅基地和集体建设工业用地确权注册登记颁证工作方案》。

方案中明确明确要求集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权注册登记，农村居民非法买回农村宅基地及地上房屋的一律不予确权注册登记，面积超“一户一宅”的超过部分不予注册登记，严禁通过不动产登记将违规工业用地正式化。实际上，早在2018年年底，广东就发布过《关于加快处理不动产注册登记历史遗留问题的指导意见》，明确提出集体所有土地上开发的商品住房，一律严禁办理手续不动产注册登记。

广州出台的上述工作方案提出，全市宅基地范围内符合注册登记颁证条件的农村宅基地、集体工程建设工业用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权注册登记。无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地工程建设的住房，或是没有土地权属来源的集体工程建设工业用地，都应当查明土地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权注册登记，严禁通过不动产注册登记将违规工业用地正式化。

解决小产权房问题，根本上还是要进一步推进宅基地改革，使宅基地使用权能够进入市场，和国有土地一样，同地同权，在同一基础上公平竞争。